土地の探し方

不動産チラシとは

「不動産チラシ」とは、不動産会社から提供される物件資料のことです。

住宅の土地探しをしている人のほとんどの方が目するもので、チラシには物件の概要、間取り図、地図などの情報が記載されています。

不 ...

土地の探し方

良い土地を探すには、良い不動産会社が必要

土地を購入しようとするとき、不動産会社の力を借りず個人で売買を行うのは大変難しいことです。取引中の間違いを防ぐためにも、買主自身が不動産外会社を選ぶ目を持たなければいけません。

情報を早く ...

土地の探し方

注文住宅の土地探しの方法

注文住宅の土地がなかなか見つからないという人の多くは、土地の探し方を間違っている人がほとんどです。

しかし、土地の正しい探し方を不動産会社に尋ねても答えてくれる会社はほとんどありません。なぜなら、口 ...

土地購入のための基礎知識

所有権

一般的に土地の売買で多いのは「所有権」での売買です。

所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことで、売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。

土地の所有者になれば、そ ...

土地購入のための基礎知識

土地に掘り出し物はあるのか

最初に結論をいいますが、「掘り出し物の土地」というのは確かに存在します。しかし、個人でそれを見つけるのはほぼ不可能といっていいでしょう。

そういった掘り出し物は、ほとんどの場合デベロッパーや不動産 ...

土地購入のための基礎知識

地価の決め方

地価は需要と供給のバランスによって変化します。しかし、土地がほかの商品との大きな違いは、すべての土地が「1点もの」だということです。

車やテレビなどは同じ規格で大量生産が可能ですが、土地はいくら人気があっても同 ...

土地購入のための基礎知識

日本の土地事情

日本は国土の狭さに対して人口が多いため、住宅を建てる土地の絶対数が不足してます。そのため、土地の需要が圧倒的に高い状況にあります。景気の浮き沈みにかかわらず、住宅を建てるための手ごろな土地はいつも不足している状況で、これ ...

注文住宅の費用

設計事務所へ費用を支払うタイミング

設計事務所に注文住宅を依頼する場合は、設計事務所と設計監理契約を結び、さらに工務店と工事請負契約を結ぶことになります。

費用支払いについても、設計事務所には設計料、工務店には工事費をそれぞ ...

注文住宅の費用

工務店へ費用を支払うタイミング

注文住宅の費用の支払いは、一般的には工事の出来高に応じて支払いますが、工事内容ごとに細かく出来高を分けて支払い条件を設定すると手続きが非常に煩雑になってしまいます。

そのため、一般的には「おお ...

注文住宅の費用

住宅ローンをハウスメーカーに支払うタイミング

注文住宅の費用の支払いは、一般的には工事の出来高に応じて支払いますが、工事内容ごとに細かく出来高を分けて支払い条件を設定すると手続きが非常に煩雑になってしまいます。

そのため、一 ...

注文住宅の費用

土地代金を支払うタイミング

土地を購入する際の代金の支払いは、一般的に「売買契約を結ぶ時」、「引渡しを受ける時」の2回に分けて支払いをします。

売買契約時

売買契約を結ぶ時には、一般的に「手付金」として土地代金の10%前後を支 ...

注文住宅の費用

分割実行とは

住宅ローンは、原則として住宅が完成した際に1回だけ融資されるものですが、住宅ローンを使って土地を購入し、そのうえで注文住宅を建てる場合、土地代金の支払いが先行して発生するので、少なくとも2回の融資が必要になります。 ...

注文住宅の費用

財形融資とは

財形融資は、勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンや公務員を対象とした公的融資です。

申込先は勤労者退職金共済機構が事業主(勤務先)を通して融資する「転貸融資制度」と、住宅金融支援機構(沖縄県は沖縄振 ...

注文住宅の費用

フラット35とは

住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して融資する住宅ローン【フラット35】には、「省エネルギー性」、「耐震性」などに優れた住宅を建築する場合に借入金利を一定期間引き下げる制度があり、これをフラット35Sと呼んでいます ...

注文住宅の費用

フラット35

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する長期固定金利住宅ローンです。
住宅金融支援機構とは、民間金融機関による長期固定金利型住宅ローンの供給を支援する独立行政法人で、証券化支援業務や災害復 ...

注文住宅の費用

住宅ローンの依頼先

住宅ローンを組むとき、依頼先によって組みやすさや注意点がこなります。

建て主個人の信用や支払い能力に問題がなければ、どの依頼先を選択しても最終的に借入先を見つけることはできますが、依頼先や金融機関との打ち ...

注文住宅の費用

公的融資との違い

年金融資、財形融資との大きな違いは次のとおりです。

年金融資、財形融資との違い
・申込みなどの手続きが簡単・審査期間が短い・対象物件に対する規制が少ない

・収入基準が比較的緩やか

...

注文住宅の費用

金融機関の選び方

住宅ローンを組むということは、年収の何倍にもなる金額を借入れ、長期に渡って返済を続けることを意味します。金利のわずかな違いでも、総返済額には大きな差が出ます。少しでも自分にとって有利な住宅ローンを借りるためにも、各金融 ...

注文住宅の費用

住宅ローンで注文住宅を建てる

住宅ローンとは、居住用の土地の取得や住宅の新築・改築などの目的の貸付金のことで、、土地や住宅に抵当権を設定して金融機関が資金の貸付です。

住宅ローンにはさまざまな種類があり、政府系の金融機関が行 ...

注文住宅の費用

注文住宅建設に必要な自己資金

自己資金とは、借入れ(住宅ローン)以外に自分で用意する手持ちの現金のことをいい、一般的に、注文住宅を建てる際の自己資金は、土地・建物の20%の「頭金」と3~5%の「諸費用(消費税は除く)」が目安となります。 ...