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注文住宅の土地探し
注文住宅の土地探しの方法
注文住宅の土地がなかなか見つからないという人の多くは、土地の探し方を間違っている人がほとんどです。
しかし、土地の正しい探し方を不動産会社に尋ねても答えてくれる会社はほとんどありません。なぜなら、口頭で説明するよりも、実際に土地を案内して「100％希望に適った物件がない」ことを認識してもらった方がずっと手っ取り早いからです。
非効率な土地探しに陥らないためにも、土地探しを始める前に、効率の良い土地の探し方を勉強しておきましょう。
下準備
土地の相場を知る
土地探しの第一歩は地域の相場を知ることから始まります。
まず、インターネットや雑誌などを利用して、希望の地域の相場を調べてみましょう。エリア全体を俯瞰で見て、どれくらいの価格が多い地域なのかを調べてみます。
もし他の土地よりも面積の割りに価格が高い土地があったら、どこかに好条件の要素があるはずです。恐らく、「道路が比較的広い」、「駅に近い」、「土地の形が整っている」、「間口が広い」、「方角が南、東向き」、「容積率が高い」など、価格が高くなる要素が読み取れるはずです。
逆に安い価格の土地があった場合には、「建築条件が付いている」、「路地状敷地など敷地形状が良くない」、「土地の一部に傾斜がある」、「高低差がある」、「再建築できない」など、価格が安くなる要素が読み取れるはずです。
こうして、その地域で平均的と思われる価格帯がどの程度なのかを調べ、まず、その地域で土地を探すことが現実的なのかどうかを検討してみましょう。
また、当初はその土地に固有の条件は考えず、希望する地域の相場が「坪100万円程度なのか」、「坪200万円以上でないと難しいのか」といったおおよその目安を立てることから始めましょう。
予算に応じて計画を修正する
「一生懸命に土地探しをしているのに、なかなか情報が入ってこない」ということにならないためにも、この段階で、予算に応じた計画を立てておくことが大事です。予算より希望地域の相場が高い場合は、探す地域が現実的でないのかもしれません。
希望地域の相場と予算が大きくかけ離れていなければ、不動産会社を訪ねた時に得られる情報量は必ず多くなるはずです。もし、「予算が相場とかけ離れていないのに、希望にあう土地が見つからない」という場合は、「その面積での流通自体が、その地域では少ない」ことに原因があるのかもしれません。
その地域の特性によっては、別の地域では20坪未満の土地がたくさん流通しているのに、その地域ではほとんど流通していないということがあります。
また、20坪～30坪の広さの土地は、60坪や80坪の大きな土地を不動産会社が購入し、それを小さく分割して販売されることが多く、結果として建築条件付き土地で売られることが多くなります。
不動産会社を訪ねる
以下は、不動産会社の特徴を大まかに示したものです。
ほとんどの不動産会社は、以下の特徴を複合的に備えており、必ずしもどれか１つにあてはまるわけではありません。
それぞれの不動産会社の特徴を知り、自分が土地探しを進めていく上で、最も有効なタイプの不動産会社を見つけてください。
大手仲介会社
駅前の一等地にオフィスを構える、テレビＣＭでお馴染みの不動産会社を思い浮かべてください。
売主と買主の間の仲立ち（仲介）を行うことで得る仲介手数料が主な報酬です。個人の売主からはもちろん、不動産会社から仲介の依頼を受けることもあります。
認知度が高いため、売主からの売却依頼、買主からの購入依頼も多く、最終的に未公開の不動産情報は、販売力のある大手仲介会社に集約される傾向にあります。
売主を探すことに労力を掛けていますので、一般的に言われる「いい土地」の情報を得ようと思えば、大手仲介会社の力を借りるのが得策です。
ただし、買主からの購入依頼も多いだけに、希望の条件と予算のバランスが良くないと、なかなか情報が得にくいこともあります。
中小仲介会社（地場系）
駅前に古くからある、中小の不動産会社を思い浮かべてください。
主にアパートや駐車場の賃貸仲介や管理で報酬を得ているのがこうした不動産会社です。
古くから付き合いのあるアパートや駐車場の地主から、土地の売却依頼を受けることもありますが、物件の数は多いとは言えません。
大手に比べて販売力に劣るため、売主から情報を入手しても販売力のある大手仲介会社に情報を提供したり、最終的には不動産業者間で共有しているデータベースに公開することが多くなります。
探す地域が限られ、時期を急がずじっくり探すという方にとっては、希少な物件に出会える可能性があります。
中小仲介会社（情報系）
ホームページを主な窓口としている中小の不動産会社を思い浮かべてください。仲介手数料を割引したり、土地の調査、インスペクションを行うなど、土地の仲介以外の独自サービスを提供している会社が多いのも特徴です。
売主と買主の間の仲立ち（仲介）を行うことで得る仲介手数料が主な報酬です。個人の売主からはもちろん、不動産会社から仲介の依頼を受けることもあります。
認知度では大手に劣るため、大手と比較すると売主からの売却依頼は多くはありません。
また、不動産会社間で共有するデータベースの情報を元に仲介を行うケースが多いため、大手仲介会社と比べると必ずしも一般的に言われる「いい土地」の情報がたくさん集まるわけではありません。
一般的に言われる「いい土地」が自分には当てはまらないと思う人にとっては、幅広くたくさんの情報を集めることができる頼りになる存在ですが、一般的に言われている「いい土地」を探している人にとっては、すでに知っている情報が多く感じるかもしれません。
分譲会社
土地を仕入れ、綺麗に整形した上で販売したり、購入した土地に建物を建てて、建売として販売するのが主です。
自ら売主となって、土地を購入した時と販売した時の差益で報酬を得ています。売主から直接購入する場合は仲介手数料がかからず、初期費用の負担を減らすことができます。
ただし、建築条件付き土地や建売としての販売を前提としているため、建築条件のない更地の数は多くはありません。
中には建築条件を外すことができる場合もありますので、時期を急がずじっくり探すという方にとっては、希少な物件に出会える可能性があります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
