たった5分で申込み。完全無料！営業一切なしの一括見積りサービス
「注文住宅、いくらで建てれるんだろう？今の年収でどんな家が建てられる？」
「見積もりを見てみたいけど、あちこちにお願いする時間がない・・・」
「見積もりした後に営業されるのはイヤだ」
そんな人におすすめなのが、タウンライフの無料一括見積りサービス
簡単操作。完全無料。見積もり後の営業一切なしで大手ハウスメーカーへ一括見積り依頼ができます！
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詳しい使い方を知りたい人はページ下の詳細説明をご覧ください。
フラット35のメリット
フラット35のメリット
フラット35は長期間の固定金利になっています。借り入れている全期間が固定されているタイプが一般的ですが、借り入れから10年が経過した時点で金利が変更になる2段階固定タイプのものもあります。
いずれも、契約の時点で返済額が確定するので、返済計画が立てやすいのも魅力です。
フラット35の適用金利は、窓口になる金融機関によって異なります。住宅金融支援機関のホームページにある金利情報では、物件のある地域で利用できるフラット35の金利や手数料が、金融機関ごとに比較できるようになっています。金利は返済期間が20年までの場合は、20年超より低く設定されています。
繰上げ返済手数料が無料になる
繰上げ返済に伴う手数料や保証料が無料になるなど、諸経費が安いのもフラット35の特徴です。
最近は無料のところも増えましたが、金融機関によっては繰り上げ返済をするときに、手数料として1回につき5000円～2万円程度の費用がかかります。
この手数料が、フラット35であれば何回でも無料でできるようになっています。また、返済条件の変更にも、特別な手数料はかかりません。ただし、1回あたりの繰上げ返済額は原則100万円以上と決まっています。
フラット35では、ローン保証料についても無料になっており、保証人も不要です。そのため、通常であれば数十万円程度必要なお金を払わずに済み、その分頭金を増やすことができるのです。
物件にお墨付きがもらえる
フラット35を利用するには、融資となる対象の物件が、機構の定める基準をクリアしていなければなりません。
具体的な基準になるのは、住宅の規模、敷地とその前の道路との関係、住宅の規格、耐熱構造、配管設備の点検、区画、音の遮断構造、管理と維持、住宅の耐久性など非常に多岐に渡ります。
これらのすべての項目について、クリアするべき基準が詳細に決められているのです。また、実際に基準をクリアしているかを証明するための物件検査も義務付けられています。
これによって、融資を受けられる物件が限られてくるのはデメリットですが、逆にいえば、フラット35を利用できる物件は、それだけ信用できるということにもなるのです。
自営でも借りられる
民間の金融機関では、原則として借り入れを希望する人の、前々年の所得を参考に住宅ローンの審査を行います。
自営業の人には厳しく、過去2～3年の所得を調べられるのが一般的です。
業績が安定していなかったり、節税対策のために申告した所得が少なかったりすると、返済能力が低いと判断され、審査が通らない事もあります。
これ対して、フラット35が利用できる条件は、基本的に年間の返済額が年収に占める割合で決まります。
ローンん審査で使う金利も、民間の金融機関が4％程度なのに対し、フラット35は審査時の借入金利が使われます。そのため、民間の住宅ローンが借りられない人でも、借りやすいというメリットがあります。
また、民間の住宅ローンを借りるときには、団体信用生命保険に加入することが義務付けられています。このため、健康上の問題で保険に加入できない人は民間の住宅ローンを借りることはできません。
しかし、フラット35では、団体信用生命保険への加入は任意なので、保険に入れない人でも利用することが可能となっています。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
↓こちらの公式サイトから申込みができます。
タウンライフ家づくりの提携先（一部）
