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工務店に依頼するメリットとデメリット
工務店のメリット・デメリット
工務店のメリット・デメリットを明確にすることは非常に難しいと言えます。
理由としては、工務店には工務店とはで述べたように様々な形態をとっており、それぞれの規模や経営意識の違いによって各社に大きな相違点が生まれるからです。
ですので、ここではあくまでも一般論としてのメリットとデメリットを挙げたいと思います。
コスト
工務店に注文住宅建築を依頼する時、管理コストの安い小規模な会社であればほぼ原価に近い金額で家を建てられるため、結果として購入費用を抑えることが出来ます。
また、ハウスメーカーのように仕様制限がないため、都市部の狭く複雑な形の土地でも柔軟に対応してもらえるうえ、比較的安い費用で建てることができます。
計画期間も、建築家に依頼して家を建てる時ほど時間がかからないため、仮住まい費用や諸経費を抑えることができます。
工務店で家を建てる時の最大のメリットは、コストパフォーマンスに優れいてる点でしょう。
ただし、土地も合わせて購入する場合は、工務店の設計力によっては購入した土地に完全に対応することが出来ない可能性もあるので、ある程度好条件の土地を用意しなければいけないケースもあり、土地代金と合わせた総額で考えた場合、コスト面でのメリットが相殺される可能性もあります。
デザインと設計の自由度
工務店はデザイン面において法令・予算以外の制約を受けることは一切ありません。
つまり、本体は建築家に依頼して住宅を建てるのよ設計自由度の条件は同じになるのですが、実際にそうと言い切れないこともあるので注意が必要です。
工務店がメインとしている業務は、あくまでも設計ではなく施工のほうです。
また工務店は保守的な傾向にあるので、使い慣れた素材や施工効率、自社が安く仕入れられる素材にこだわる傾向があり、それがそのまま設計の大幅な制限につながる可能性があります。
また、工務店によってはフランチャイズに加入していたり、特定施工・設備を前面に押し出している消すがあり、その場合はハウスメーカーと同様に設計や仕様に制限を受けることになります。
デザインに関してはそれこそピンキリで、デザインにまったく気を配らない工務店もあれば、建築家顔負けのデザイン力を持った工務店まであります。
ただ、デザイン力が突出した工務店はごく一部の例外で、基本的にはデザインを専業とする建築家に比べるとどうしても一歩後ろに下がります。
品質
ここでの品質とは、「欠陥住宅になりにくい」「手抜き工事を防ぎやすい」という観点で述べたいと思います。
欠陥住宅を防ぐためには「監理」という役割が重要になりますが、工務店で家を建てる場合、監理する側とされる側が同じ会社であるため、監理によるチェック機能が働きません。
しかし、だからといって工務店で建てた家が「欠陥住宅」になりやすいというわけではありません。
そもそも日本では昔から審理という概念があったわけではありません。この概念が生まれる前は工務店の前身である棟梁がすべての責任を負って施工を行ってきました。
また、工務店の多くは「職人としてのプライド」を大切にしており、それを裏付ける技術力も持ち合わせているところが多くあります。
また、もともと地域密着型の産業である工務店は、地元での評価を落とすような行為を簡単に行うことは滅多にありません。
問題は、チェック機能が働かに以上、一部の悪質な業者へのストッパーとなる存在がおらず、建て主は自分の心証だけを頼りに工務店を選ばなければいけないという点です。
保証
施工者は、品確法によって竣工後10年間の瑕疵保証や、住宅瑕疵担保履行法によって資力確保措置（瑕疵保険への加入または保証金の供託）が義務付けられており、それはどの依頼先でも変わりありません。
また、20年保証など、会社によって独自の保証をつけている場合もあります。
ローンの組みやすさ
工務店と銀行は、昔から協働関係にあり、流れ作業的にスムーズにローンを組むことが可能です。
また、ある程度の規模の工務店は、ローンを組む作業さえ代行してくれます。
ただし、最近では話を持ち込んだ工務店よりも、借りる本人の信用の方がはるかに重視されますので、最終的に借りられるかどうかはあくまでも建て主本人の信用次第ということになります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
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