つなぎ融資とは

融資が間に合わない時の「つなぎ融資」

住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資が下りるまでの間、一時的に借りる担保不要のローンのことを「つなぎ融資」といいます。

財形住宅融資のような公的融資では、抵当権設定の登記などを済ませなければ融資が実行されません。しかし、登記をするためには、融資を受けて残金を精算し、物件が引き渡されなければなりません。

この矛盾を解決されるのに利用されるのがつなぎ融資になります。

民間の住宅ローンを利用する場合でも、書類を提出するタイミングによっては、融資の実行まで日数がかかるため、物件の引渡しに間に合わない場合もあります。このような場合にも、つなぎ融資は役に立ちます。

このほか、土地の購入代金の支払いや、建物の中間金の支払などで現金が不足するときにも利用されることがあります。

つなぎ融資のお金が振り込まれたら、それを元にして物件の残金を決済します。

その後、物件が引き渡されて登記が完了し、融資が実行されたら、そのお金でつなぎ融資を返済します。

しかし、たとえ借入期間が短くても、つなぎ融資を利用するときには、融資手数料や印紙代、利用日数に応じた利息などがしっかりとかかります。

財形住宅融資を利用する場合は、金融機関から直接不動産会社の口座に融資金を振り込んでもらう代理受領なら、つなぎ融資は不要です。

こうした方法を上手く活用することで、諸経費の金額を抑えることは可能なのです。