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地震に強い注文住宅を建てよう

注文住宅の見積もり

耐震住宅の基準と構造について

日本は、世界的に見ても有数の地震多発国です。それは常に大規模な地震発生のリスクを抱えているとも言い換えられます。

地震はいつ起こるか分かりません。日々の生活の場となる住宅の地震対策を講じておくことは、長きに渡って安心かつ安全に過ごすための最も重要な備えであると言えるでしょう。

そのための祖納として最も一般的なのが「耐震構造」と呼ばれる構造形式です。

耐震構造の基準

「耐震構造」とは、文字通り地震の力に耐えうる様設計された建物の構造形式のことです。

住宅などを建てる際、最も重要なルールを定めたものが「建築基準法 及び 建築基準法施行令」(以下単に「建築基準法」とする)です。

建築基準法で定められる内容は、面積や用途、高さや構造など多岐に渡りますが、「耐震基準」もその中に含まれています。

住宅建築においては、建築基準法で定められた耐震基準を守ることによって、一定の耐震性を確保することができます。

人命の尊重を第一としたのこの「耐震基準」は大規模な地震が発生するたびに見直されてきました。

木造住宅に特化して言えば最も大きな転換期となったのが1981年と2000年、そのうち1981年には「壁量規定の見直し」(必要壁量や計算基準の改定)が行われ、2000年の改正では、「基礎の仕様」や「柱・筋かいの接合方法」また「耐力壁のバランス配置」のルールが定められ、事実上、地盤調査や特定箇所の補強金物の使用などが義務付けられることとなりました。

1981年の改正以降に適用されている耐震基準を「新耐震基準」と言い、それまでの耐震基準が、震度5程度の地震に耐えうると規定されていたのに対し、新耐震基準ではより具体的に、震度5程度の地震に対しては構造躯体に損傷を生じず、震度6強から震度7程度の地震に対しては倒壊しないと規定されました。

また、耐震基準とは別に「住宅性能表示制度」を利用することによって住宅の耐震性を見極めることが可能です。

住宅性能表示制度とは、住宅の性能を共通の基準によって評価を行う制度です。

この制度は4つの必須項目の評価を受ける必要があり、その内の1つに「構造の安定に関すること」すなわち耐震性に関する評価項目が定められています。

この項目は3段階の評価となっており、数字が大きくなるほど上位の等級とされ、より耐震性が高いことが示されます。

耐震構造の原理①

耐震構造は、柱など垂直方向の骨組みを補強することにより、地震で発生する水平方向の力に抵抗することが最も重要になります。

建物には、建物自体や居住者、家具など積載物の重量が常にかかっています。

これらの重量と地震の揺れから生じる横向きの加速度によって水平方向の力が発生し、建物に損傷、場合によっては倒壊などの被害をもたらしますが、耐震構造は各階の外周部や間仕切り部分を「耐力壁」とし、力がかかる柱や梁、筋かいなど相互の接合部に構造用金物を設置することで、水平方向の力に対する抵抗力を高めています。

「耐力壁」とは、具体的には2本以上の柱に対し、筋かいまたは面材と呼ばれる板状の材料を留め付けることで、構造上ある程度一体とみなせる壁としたものです。

あらゆる方向の横揺れに耐えられる様、耐力壁は一定方向のみならず直行方向にも設け、平面的なバランスを踏まえながら各階に必要に応じた強度(壁倍率)と長さを計画する必要があります。

また一般的には上階より下階の方がより大きい地震力を受けると考えられるため、1階の耐力壁の方が、2階・3階より多く設置される傾向にあります。

耐震構造の原理その2

住宅の耐震性を高めるためには、建物上屋(うわや)の構造はもちろん、基礎部分の構造も重要となります。

耐震構造では、壁の鉛直面と同様、水平面についても横方向の力に対し一定の強度を持つ「水平構面」であることが必要条件となりますが、基礎の底盤部分を一体とした「ベタ基礎」は一定強度のある鉄筋コンクリートによって「水平構面」が構成されている点に加え、地盤への接地面積が大きく地震により発生した力を効率よく地盤に伝えられる点でも地震に対し優位と考えられます。

注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス

「自分が思い描く理想の家に住みたい!」

という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか?

オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。

最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。

ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。

さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは

・お金がない

・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」

・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない

・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない

・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない

などではないでしょうか?

できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。

そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。

信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。

ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。

さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。

そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。

一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス

私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。

このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。

また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。

見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。

下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。

タウンライフ家づくりの使い方

タウンライフ家づくりを試すときはこちらで

STEP1.お問い合わせフォームに入る


赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。

STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する


入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。

メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。

ボックス

ポイント

「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。

STEP3.見積り依頼数工務店を選択する


ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。

これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。(スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。)

公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ

STEP4.連絡が来るまで待つ

登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。

お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。

理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。

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タウンライフ家づくりの提携先(一部)

2018年7月23日注文住宅ブログ注文住宅