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建築条件付き土地
建築条件付き土地とは
一定期間内に指定の業者と建物の契約を結をことを条件に購入できる土地のことを「建築条件付き土地」といいます。
指定する業者と建物の契約をすることを条件に土地を販売する行為は、原則として独占禁止法によって違法行為とされていますが、以下の条件を満たしている場合は、不動産会社がその通りの行動をとる限り違法行為には当たりません。
（１）その土地に建物を建築することを明示していること。
（２）土地売買契約の締結後、一定期間内に自己または自己の指定する業者との間に建物の契約が成立することを条件とする場合は、取引の対象が土地であることを明示していること。
（３）その条件の内容およびその条件が成就しなかったときの措置を明示していること。
「建築条件付き土地」を契約する際のポイント
「建築条件付き土地」の契約を結ぶ場合は、契約書の中に以下の記載があるかどうかをしっかり確認しておくことが重要です。
（１）一定の期間内に建物の工事請負契約が締結できなかった時は、土地売買契約は白紙解除になること。
（２）上記（１）の理由で土地売買契約が解除になった時は、売主はすでに受領している手付金等の金員全額を買主に返還するとともに、売主は本契約の解除を理由として買主に損害賠償又は違約金の請求はできないこと。
また、売買契約後に建物の工事請負契約を結ぶとはいえ、土地の売買契約までには「指定の業者がどのような建物を建てているのか」、「どのようなプロセスで建物の打合せを進めるのか」、「材料の選択肢や間取りの自由度はどの程度あるのか」、「工事費がどのくらいかかりそうか」は必ず確認しておきましょう。
「建築条件付き土地」でよくあるトラブル
建築条件付き土地であるにも関わらず、売却することができない
建築条件付き土地を契約する場合、上記で紹介したポイントを抑えたうえでの土地の売買契約を結んだ後に、一定の期間のうちに指定の業者と建物の工事請負契約を結ぶのが本来の姿です。
しかし、「建築条件付き土地」として説明を受けたのにも関わらず、土地の売買契約を結ぶタイミングで、同時に建物の工事請負契約を結ぶことを業者から求められることがあります。
この場合、「建築条件付き土地」としての売買契約の要件を満たしておらず、通常の土地売買契約の内容で契約が結ばれることがあるので注意が必要です。
もし建物の打合せが不十分なまま工事請負契約を結んでしまい、後になって希望の建物が建てられないことが分かったとしても、土地の売買契約はもちろん、建物の工事請負契約も解約をすることができなくなってしまいます。
「建築条件付き」の誤解によって生じる不満・トラブル
建築条件付きと言うと、建物の業者選定に制約があるだけで、その他は注文住宅とまったく同じイメージで捉えている方が多いようです。
しかし、実際は、注文住宅というよりはむしろ「建売住宅」に近いイメージと考えた方がいいでしょう。
建築条件付きを注文住宅と同じイメージで捉えてしまうと、間取りや素材の選択肢に制約を感じたり、打合せの回数やプロセスに不満を感じることが多いはずです。
一定期間内に建物の工事請負契約に至らなければ、土地の売買契約は白紙になるとはいえ、せっかくなら気に入った土地に希望の建物が建てたいとは多くの人が思うはずです。
注文住宅とまったく同じイメージで打合せに臨まないこと、また「どのようなプロセスで建物の打合せを進めるのか」、「材料の選択肢や間取りの自由度はどの程度あるのか」を確認しましょう。
「建築条件付き土地」の条件を外すことは可能？
建築条件を付ける業者の立場からすると、建築条件付土地は「建物を建てることによって利益を得ることを前提とした土地」です。
そのため、建築条件付土地の価格は、相場よりも若干安めの設定がされることが多くなります。
建築条件を外して欲しい場合は、業者が「建物を建てた時に得られたであろう」金額を上乗せすれば可能性は高まりますが、実状は、売主（業者）の考え方やその物件が人気のエリアにあるものかどうかによっても異なります。
人気のあるエリアで、売主が建売住宅として販売することも視野に入れている場合には、いくら販売価格に金額を上乗せする条件を出しても、建築条件を外すことができない傾向が強くなります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
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