いい土地、悪い土地とは?

いい土地と悪い土地の条件

土地にももちろん「いい悪い」は存在します。では、土地はどんな要素で「いい土地」と「悪い土地」に分けられるのでしょう。

一般的に言われている要素は下の通りです。

いい土地と呼ばれる要素
・駅から近い。
・住環境に恵まれている。
・広い道路に面している。
・間口が広い。
・土地の大きさが手ごろ(30~40坪)
・道路との高低差がない。

悪い土地と呼ばれる要素
・駅から遠い。
・住環境が悪い。
・間口が狭く、奥行きが長い。(細長や旗竿などの変形地)
・前の道路が狭い。
・土地が小さ過ぎる。(狭小地)
・道路との高低差がある。(傾斜地)

ただし、この考え方はあくまで一般的なものです。何を重視して土地を選ぶかによって、評価は全く違ってきます。

中には景観のいい斜面を重視した人もいるでしょうし、、頻繁に電車に乗る習慣のない方は駅から遠くても何も不自由はありません。

つまり、一般的な評価が1人1人の価値観からくる評価と必ずしも一致するわけではなく、一般的にいい土地と言われているから「いい土地」、一般的に悪い土地と言われているから「悪い土地」とは必ずしも言えないのです。

注文住宅の土地を選ぶ場合は、ご家族にとって何を重視して土地選びを行うか十分に検討し、それに見合った土地を購入することが大切です。

また、建物を依頼する依頼先によっても、土地に対する評価の視点は全く違うものになります。

工務店の場合

工務店の事業形態は、それぞれの工務店ごとに大きく異なり、一概に土地に対する柔軟性を評価することができませんが、平均的な工務店を例に取って説明します。

予算と建築法規以外にはいっさい制約がないため、複雑な条件の土地でも柔軟なプランをつくることができ、形が複雑な家を建てても材料費や工賃以上にコストは極端にアップしません。

最近では設計事務所に劣らない設計力を持った工務店も増えてはいるものの、一般的な工務店の設計力はそれほど高くなく、特に学問的に設計を勉強したことがない方が設計を行う場合は、設計力による現実的な制約が生じます。

設計力の高い一部の工務店を除いて、一般的な工務店は設計力において土地に対する柔軟性が低く、ハウスメーカーほどではないにしろ、ある程度「いい土地」が適しているといえます。

ハウスメーカーの場合

ハウスメーカーの住宅は、あらかじめ基本的な規格が決まっているため、規格内に収まりやすく広い道路に面した40坪前後の整形地、つまり俗に言う「いい土地」が最も適していると言えます。

逆に間口が狭かったり形が変形しているような土地では規格から外れてしまう可能性が高いために、建築コストが極端に高くなることがあり、そうなるとハウスメーカーで建てる魅力は半減してしまいます。

かといって土地条件を無視して規格内に無理やり収める、例えば三角の土地の内側に収まる四角い家を建てるというようなことになれば、土地の欠点ばかりが目立つ家になってしまいます。

上記のことから、ハウスメーカーは土地に対する柔軟性がコスト的にも設計的にも最も低いといえます。

建築家の場合

予算と建築法規以外には、いっさい制約がないため、どんな複雑な形をした土地に対しても適したプランをつくることができます。

土地の長所を活かしたり、反対に欠点を軽減する設計が可能です。また、元々規格があるわけではないので、予算の中で適切なコスト配分さえすれば、そのためにコストが急上昇することもありません。

建築家の設計は、土地に対する柔軟性が最も高く、安い土地でも最終的により上の住環境が得られるといえます。

以上のように、あらかじめ建物の依頼先が決まっているのであれば、依頼先に合った土地探しをすることができ、土地のコストを抑えることができます。

誰にとっても当てはまるいい土地、悪い土地というものはありません。個々の建て主が自分のライフスタイルや建物の依頼先にあわせて土地を選び、結果として最大限に土地の魅力を引き出せたとき、それを自分にとっての「いい土地」だということです。。

2018年7月27日土地の探し方注文住宅, 土地選び