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2世帯住宅の住宅ローン
2世帯で暮らす家庭の住宅ローンの選び方
2世帯住宅は、子世代にとっては子育てを助けてもらえ、親世代にとっては子供がそばにいる安心感があったり、親子で精神的に支えあうことができるのが特徴です。
資金面でも、お互いに協力して住宅ローンを返済していくこともできます。
申し込みの際に、子供名義で住宅ローンを借りるときに、収入基準を満たさなければ、親の収入も合わせて審査してもらえます。
親子リレーローンや親子ペアローンなど、多彩なプランを利用しやすいのも、2世帯ならではのメリットです。
2世帯住宅の注意点
メリットが目立つ一方で、2世帯ならではの注意点もあります。たとえば、親の土地に子供が建物を建てる場合、相続時に土地の所有権について兄弟間でトラブルになることがあります。
後々もめないようにするためにも、遺言書の準備や、預金や保険など土地以外の相続財産を兄弟に用意するなどの準備が必要です。
また、2世帯住宅は建物が大きくなりがちです。その分、メンテナンス費用もかさみます。購入後に発生する費用を誰が負担するか最初に決めておいたほうがいいでしょう。
一緒に住んではみたものの折り合いが悪く、どちらかが出て行くという話も残念ながらよくある話です。
そうなっては、親子で協力して返すつもりの返済計画が大きく狂ってしまうことにもなりかねません。
感情面が破綻してしまい、それが同時に経済面の破綻に直結するのが、2世帯住宅の注意点といえます。
2世帯住宅の登記
ひとことで2世帯住宅といっても、完全同居なのか、玄関やキッチンを分けた完全分離型なのかなどによって、家の建て方や登記の方法が変わってきます。
登記の方法は、大きく分けて共有登記、単独登記、区分登記の3つに分けられます。
1つの建物を親と子の出資割合に応じて登記するのが共有登記です。
夫婦でお金を出し合って家を買うときと同様、親子でも住宅ローンをそれぞれが借りたり、頭金を負担したりした場合は、お金を出した人の名義で登記しないと、贈与があったと見なされてしまいます。
親か子のどちらか一方が資金を準備するならば、単独登記ができます。
ただし、単独登記をするためには、2世帯が家の中を行き来できるようにするなどの条件があります。
区分登記は、所有者を親世帯、子世帯で完全に分ける方法です。
区分登記をするためにも、親世帯と子世帯の住居の境に界壁を設けて、それぞれに独立した玄関を作るなど間取りに条件があります。
登記の仕方と税金
2世帯住宅では、どんな方法で登記するかによって、選べる住宅ローンや税金面で受けられる優遇に違いが生じます。
たとえば、親子ペアローンは、親子それぞれで融資を受けて、並行して返済していく方法です。
取り扱いは民間が中心ですが、家を区分して登録すればフラット35も利用できます。
完全分離型の間取りで区分登記すれば、親子それぞれが住宅ローン控除を受けられます。
不動産取得税の優遇枠を2人分利用できるので、購入時には税金面で得ができます。
共有登記の場合でも、親子別々に住宅ローンを借りれば、住宅ローン控除をそれぞれ受けられます。
なお、親の名義で単独登記をした場合や区分登記にした場合は、将来的に相続税が発生する可能性が高くなります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
