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設計事務所と設計監理契約
設計監理契約
ハウスメーカーや工務店で注文住宅を建てるときに結ぶのは工事請負契約ですが、設計事務所で建てる場合、設計事務所と「設計監理契約」を、工務店と「工事請負契約」をそれぞれ結ぶことになります。
これによって建築家は施工者から独立した形で業務を行えるため、施主を第一に考えた設計を進められるため、施工主に手ごころを加えることなく監理を行うことができるのです。
工務店に紹介された設計事務所に設計を依頼しても、工事請負契約の中に設計が含まれる場合、設計事務所はあくまで工務店の下請けであり、施工者から完全に切り離された形での監理を期待することはできません。
設計監理契約を結びタイミングは、設計事務所ごとに異なります。
最初に設計監理契約を結ぶ場合
設計監理契約を結んでからプランの提案を行ってから全ての設計業務をスタートするパターンです。
施主は家のイメージや費用を把握しないまま契約をすることになりますが、建築家選びは作風だけでなく、過去に実績や設計に対する考え方、コスト感覚、長い時間をかけて一緒に計画を進めていくための相性を基準に慎重に行うことは重要です。
最初に設計監理契約を結ぶ方法を採用している設計事務所の場合は、すぐに契約を結ぶのではなく、建築家と納得いくまで話し合い、良い家を建ててくれる建築家であるという確信を得られてから契約を結ぶことをお勧めします。
プランを提案した後で設計監理契約を結ぶ場合
設計監理契約の前に設計事務所によるプランの提示が行われ、その提案をもとに施主が依頼する設計事務所を確定するパターンです。プランの提示は設計事務所によって無料か有料か分かれます。
契約前にプランの提示を受けるメリットとして、施主がこれから建てる家のイメージを掴みやすいという点が挙げられます。
しかし、完全注文住宅である設計家の家はコミュニケーションを重ねながら時間をかけて計画を練り上げていくものです。そのため、はじめのプランは工務店やハウスメーカーが提示するプランほど大きな意味はありません。
また、工務店から見積もりをとった結果、最初に提示されたプランが予算とまったく折り合いが付かない可能性も十分にあります。
建築家は建築費を算出する立場でないため、プランはあくまでも「これくらいの金額でできるだろう」という予測のもと提示されます。この予測の精度は、建築家としての経験値が高いほど高まります。
依頼する設計事務所が確定したら、正式に設計監理契約を結びます。
設計監理契約では、設計やおおよその工事期間、設計監理費についての金額や支払いの方法・期日などの取り決めを行います。
契約書の書式や内容は設計事務所ごとに異なりますが、多くの設計事務所は建築家協会の書式を採用しています。
なお、平成20年に改正建築士法が施工され、建築士事務所が建築士が建築主から新たに設計監理業務を受ける際には、重要事項の説明とその内容を記載した書面の交付、建築士免許の提示が必要になりました。
契約の前には、まず設計事務所から重要事項説明書、設計監理契約書の雛形を提示してもらい、事前に内容に目を通しておくことをお勧めします。
計画途中のキャンセルの条件や料金など、後々のトラブルが起こらないように契約の際には十分に確認することが大切です。
もし内容に納得いかない点があれば設計事務所に確認し、双方の同意があればその内容を契約書に含まれることも可能です。
また、設計監理料の料率は一般的には10％程度とされていますが、実際には20％以上に設定している設計事務所も存在します。
設計監理料も需要のバランスによって決まるので、人気建築家やベテラン建築家であるほど料率が高く設定される傾向にあり、逆に若手や実績の少ない建築家は料率が低い場合が多いようです。
設計管理契約を結んだ後に、第一回の支払いが発生します。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
