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地下室のある注文住宅

地下室のある注文住宅

注文住宅を建てる際、限られた敷地の面積をより有効に活用したい場合に検討されるのが、地下室です。

ただし、地下室をつくるにはクリアすべき建築基準法の細かな定義があり、メリットとデメリットもあるので、それをしっかりと把握しておく必要があります。

地下室とは

建築基準法では地下室のことを「地階」と呼び、地階の床が地盤面よりも下にあり、地階の床から地盤面の高さが地階の天井高の1/3以上の部屋と定めています。

地下室を居室として使用するときの法律上の制限

かつては地下室を居室として使用することは建築基準法で禁止されていましたが、現在は一定の条件を満たしていれば、地下室を居室として使用することが認められています。

この場合、構造耐力上安全であることを大前提として、以下のいずれかの条件を満たす必要があります。

・ドライエリア(からぼり)に面する開口部が設けられている

・換気設備が設けられている

・湿度を調節する設備が設けられている

・防水措置が講じられている

その他、地下室は敷地や道路の広さ等の周辺の状況によっては工事の難易度が高いため、十分な安全対策が求められます。

地下室のメリット

①容積率の緩和

すべての建物は、本来であれば建築基準法で決められた面積(容積率)までしかつくることはできませんが、地下室は延べ床面積(地階、地上階すべての床面積を足したもの)の1/3を上限に、面積にカウントしなくても良いことが建築基準法で定められています。

この緩和を受けるためには、建築基準法で定められている地階の定義に適っている、かつ地階の天井高さと地盤面の差が1メートル以内である必要があります。

②高い遮音性

地下室は周りを土に囲まれたスペースになります。土は遮音性・吸音性に優れているため、外部からの音だけでなく内部の音を遮断する効果があります。そのため、シアタールームや音楽室として良く地下室がつくられています。

③温度変化が少ない

地中にある地下室は、年間を通じて地上に比べ温度変化が少ないため、貯蔵庫として使われるケースもあります。

地下室のデメリット

①割高な建築コスト

地下室をつくるためには、土を掘削、処分するための費用や、土が崩れないように山留め工事をする費用などが必要になります。

さらに地下室は土圧に耐えられる強度の鉄筋コンクリート造になるため、少なくとも坪単価は120万円~150万円になるのが一般的です。

また、地下室にバスルームや洗面台などの水まわり設備を設置するには特別な設備工事が必要なため、さらにコストはアップします。

地下室の形状や使用する工法は、敷地形状や地盤、地下水位の状況で異なります。

複数の会社から地下室の見積もりをとる場合、会社ごとで価格にかなりの開きがあることがありますが、これは結露や湿気対策、大雨や洪水時のリスクの見立てが設計や仕様の違いに現れた結果ですので、価格の安さだけに囚われず、設計や仕様を十分に確認して業者を選定することが重要です。

②結露や湿気

土の中は常に高湿度の状態ですので、土の中に埋められた地下室では換気対策やドライエリアを設置する等の対策をとらないと、結露やカビが発生する恐れがあります。雨期は特に注意が必要です。

また、コンクリートが完全に乾燥するまでには数年かかりますので、新築後の数年間は強制換気などの除湿設備が必要になります。

湿気対策のために「土に面する外側の壁」と「室内に面する内側の壁」を二重に作る場合がありますが、二重壁にした場合は地上に鉄筋コンクリートの壁を作る倍近くのコストが掛かることもあります。

③大雨や洪水時のリスク

大雨や洪水で水位が上がると、地下室に水が流れ込んで来たり、地下室のトイレやバスルーム等に下水が逆流する危険性があります。

対策としては、階段をつけて地下室の玄関を道路面より高くしたり、地下駐車場には止水板を設けた方がいいでしょう。また、自然排水ができない場合は機械的なポンプアップ処理を考えた方が安心です。

注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス

「自分が思い描く理想の家に住みたい!」

という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか?

オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。

最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。

ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。

さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは

・お金がない

・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」

・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない

・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない

・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない

などではないでしょうか?

できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。

そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。

信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。

ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。

さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。

そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。

一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス

私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。

このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。

また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。

見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。

下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。

タウンライフ家づくりの使い方

タウンライフ家づくりを試すときはこちらで

STEP1.お問い合わせフォームに入る


赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。

STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する


入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。

メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。

ボックス

ポイント

「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。

STEP3.見積り依頼数工務店を選択する


ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。

これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。(スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。)

公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ

STEP4.連絡が来るまで待つ

登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。

お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。

理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。

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タウンライフ家づくりの提携先(一部)

2018年7月27日タイプ別注文住宅注文住宅