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注文住宅を建てるときに最低限抑えておくポイント
注文住宅を建てるとき、最低限これだけは抑えておこう！
注文住宅を建てるときに知っておかなければいけない知識・情報はそれこそ山のようにあります。
契約・資金計画・税金・見積もり・間取り・安全性などに関する知識は施主として一通り知っておくことが望ましいでしょう。
ただ、毎日の生活や仕事の合間を縫ってこれだけの知識を蓄えるのは現実的には非常に難しいものです。
そこで、最低限これだけは抑えておきたいというポイントをご紹介します。このポイントを抑えておかないと、大きな失敗につながることもありえます。
1.借入れは無理なく返済できる範囲で
まず抑えておかなければいけないのが、予算についてです。ほとんどの場合、自己資金と金融機関からの融資を合わせた資金が家づくりのための予算になります。
まずは頭金に使える自己資金をしっかりと確認しておきましょう。さらに、金融機関から借り入れる融資金をいくらにするのかも検討しなければいけません。
借り入れできる金額は、年収や勤続年数、年齢によって変わりますが、借入れ可能な金額を借りるという発想ではなく、無理なく返済できる金額を借り入れるということ考え方が大切です。
借入れ可能な金額を上限にして借入れてしまうと、返済できなくなったとき、せっかく手に入れた注文住宅を手放す羽目にもなりかねません。
2.工事請負契約書は必ず締結する
契約書は必ず用意する
信じられないかもしれませんが、世の中には契約書を交わさずに口約束だけで工事の発注をしている人が実際にいます。
のちのち大きなトラブルになる可能性が非常に高いので、工事請負契約の契約書は必ず交わしてください。
間取りとプランを決めてから契約を交わす
工事請負契約は、間取りなどのプランを決めてから交わしてください。
間取りの打ち合わせだけをした段階で契約を締結する施主がいますが、契約をしてから希望のプランに応じてもらえない、見積もり金額が高すぎるといったトラブルを招く原因になります。
建築工事代金を確認する
工事請負契約を結ぶ前に、必ず見積もりで工事代金を確認しましょう。信じられませんが、見積もりを提示しないで契約だけ迫る工務店も存在します。
見積もりがないのに契約を結ぼうとする工務店は絶対に信用しないでください。こういった工務店は遠慮しないで候補から即外してしまいましょう。
3.相見積もりは必ずとる
注文住宅の建築工事費用は相見積もりをとって比較することが基本になります。
相見積もりを取る理由はいろいろありますが、代表的なものを紹介しておきます。
・複数の見積もりを見比べることで相場を掴める
・不当に高額な工事を避けられる
・見積もりから対応の良し悪しを読み取れる
・他社の提案を見た工務店やハウスメーカーが、より良い提案をしてくれることがある
・価格競争・提案競争を促せる
相見積もりは、最低でも3社くらいからは取っておきたいところです。2社だけの相見積もりを比較しても、どちらが適切な見積もりかはなかなか判断できません。
初期段階で5社程度で見積もりとプランを提案してもらい、徐々に業者を絞っていきましょう。
工務店やハウスメーカーを絞りながら、きちんと値段交渉をしておくこともポイントです。
ほとんどの会社は、ある程度の値段交渉を想定して初期の見積もりを作成するので、最初に提示された金額が最終価格ということはほとんどありません。
仕様やプランの見直しで費用をスリム化していくことも大切ですが、まずは同じ工事内容で値引きしてもらえないか交渉してみることをオススメします。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
↓こちらの公式サイトから申込みができます。
タウンライフ家づくりの提携先（一部）
