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注文住宅の見積りのチェックポイント
注文住宅の見積もりのチェックポイント
注文住宅の工事をを建築会社に依頼するとき、まずは見積もりを提示してもらいます。
見積もりの内容をチェックして内容に問題があると、追加工事の請求が発生したり、出来上がった住宅が希望通りのものでなかったといったトラブルに巻き込まれる可能性があります。
見積もりのチェック不足に起因するトラブルは絶対に回避したいところです。場合によっては追加工事で数百万円単位の請求がきたり、トラブルが長期化したりして精神的にも経済的にも大きな負担となってしまいます。
こういったトラブルを回避するためにも、注文住宅の建築の際に見積もりをとった場合は、その内容をよく理解し、細かくチェックする必要があります。
ここで、見積書の基本項目に関するチェックポイントや一般的な構成について詳しくご説明します。
注文住宅の見積もりで表示されるべき項目と5つのチェックポイント
見積もりのチェックポイントとして、工事の内訳とそれぞれの金額が挙げられますが、それ以前に基本的な項目を抑えておくべきです。
新築工事を請け負う建築業者の中には、残念ながら非常にいい加減な業者も実際に数多く存在します。
候補から外すべき建築業者かどうかは、工事内訳の前に基本項目のチェックだけで判断できる場合があります。まずはその部分を抑えておきましょう。
・建築会社の社名・見積もりの発行者
・宛先
・見積もりの発行日と有効期限
・対象住宅の特定（所在地）
・後期
1.建築会社の社名と見積もりの発行者
建築会社の社名は、工事を請け負う建築業者です。基本的には見積もりの発行者と同じになります。見積書に記載されるべき項目であり、これが抜け落ちてる書面はまずありえません。
会社の所在地や担当者名も記載されています。
2.宛先
その見積書が誰に対して発行されたものかを明らかにするにが宛先です。間違いがないかをしっかり確認しましょう。
宛名を間違えるような建築会社は総じて見積書の内容や工事がいい加減なものです。
3.見積もりの発行日と有効期限
見積書の発行日は記載されていても、有効期限が記載されていないことは意外に多くあります。有効期限は『割引期限があるから早く契約を』という営業トークに使われることもありますが、割引の有無や金額に関係なく、その見積金額が有効である期限として必ず書面で確認しておきましょう。
一般的に有効期限は1～3ヶ月で設定されていることが多くなります。
4.対象住宅の特定（所在地）
見積書は注文住宅の工事対象が特定されていなければいけません。建築工事請負契約書であれば、冒頭に建築地や床面積などの情報を記載しますが、それは見積もりにおいても同じことがいえます。
5.工期
見積書で提示された時点で工期が分かっているのであれば、それも記載してもらいましょう。ただし、見積もりの提示段階では着工日が未確定であるため、着工日と完成予定日を明記することはなかなかできません。
それでも、想定される工期が記述されているのであれば、その見積もりを提示した会社はある程度信頼できるといえます。
注文住宅の見積もりにおける一般的な見積書の構成
新築工事に記載されている金額が総額だけの建築業者は、その時点で候補から外してしまいましょう。見積書には、木工事・建具工事・塗装工事など各工事種別の金額や、それぞれの工事種別と金額も記載されているべきです。
・新築工事にかかる金額の総額
・各工事種別の金額
・各工事種別における詳細金額
各工事種別の金額
各工事別の金額は、工事の種別を大別して記載されているものです。一般的には仮設工事・基礎工事・躯体工事・屋根工事・外装工事・内装工事などの項目が記載されます。
この部分をチェックすることで、どんな工事にどれくらい金額がかかっっているかを理解できます。
すべての見積もりで上記の項目が記載されているわけではありません。見積もりを制作する会社や担当者で項目の使い方は異なるので、参考程度と考えておいてください。
各工事種別における詳細金額
上であげた各工事種別についての詳細を記載している部分です。内装仕上げ工事や床工事など細かく記載されています。
ここであげたのは見積もりに関する基本的なチェックポイントになります。実際にはこれらの基本ポイントを抑えたうえで、さらに細かくチェックする必要があります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
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このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
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