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金銭的トラブルに巻き込まれないための住宅見積りチェック法
見積もりは時間をかけて細かくチェック
注文住宅を建てる際に金銭トラブルを避けるためには、自分自身で見積もりの内容を細かくチェックする必要があります。
新築住宅の建築では見積もりに関するトラブルが非常に多いので、多少の時間を割いてでもしっかりチェックして、不透明な点を残さないようにしてください。
工事項目をチェックする
工務店やハウスメーカーから見積もりをもらったら、まず工事項目をチェックしてください。
工事名称や工事種別、名称と記載されている部分で、一般的には見積書の左の欄に書かれています。さらに、その右の欄には規格寸法が記されていると思います。
この名称欄と規格寸法が、自分が発注しようとしている内容と一致しているかを細かくチェックします。
数量と単価をチェックする
名称欄と規格寸法をチェックしたら、次は単位・単価・数量をチェックしましょう。
単位はメートル・平方メートル・個・本などと記載され、数量と単価も合わせて記されているはずです。
1.一式表示には要注意！
注意すべきは、単位と数量が空欄になっていて、単位が式となっている項目が多い見積書です。
俗に一式見積もりと呼ばれますが、一式表示になっている項目は、どれくらい材料が必要なのかが分からなくなっています。
建築費が計算されていれば、この数字は必ず表されるものです。言い換えれば、この部分が明確にされていないということは、いい加減などんぶり勘定で見積もりが作られているということです。
注文住宅を建てるときに、見積もりを一式表示で出す建築会社と契約すると、後々トラブルが多発する可能性が非常に高いので、そのような建築会社は候補から必ず外してください。
2.相見積もりで数量を比較する
見積もりで記載されている大事なチェック部分が数量です。
ここが不当に増やされてると、建築費の総額に大きく影響するため、必ず細かいチェックをしてください。
単価が大して高くなくても、積み重なれば金額はそれだけ高くなり、場合によっては数十万円～数百万円の金銭的損失を被ることになります。
相見積もりを取ったとき、各社で数量が大きく違っている場合は、それぞれの会社にその理由を聞き、妥当性を示せる会社を第一候補としましょう。
3.単価も相見積もりで比較する
各工事名称の単価も、相見積もりを取っていれば比較しやすくなります。
また、数量も相見積もりを利用して比較しておきたいところです。ただ、建築会社が提案する商品によって金額は各々変化します。
注文住宅を建てるときは絶対に相見積もりを！！でもいいましたが、相見積もりを取るときは、それぞれの会社にできるだけ同じ条件で見積もりを作ってもらいましょう。そのほうが、数量や単価の比較がしやすくなります。
金額のチェックポイント
工事名称の金額は、「数量×単価」で計算されます。数式を使って自動計算されることがほとんどのため、間違いはないはずですが、できれば数項目を自分で計算して、間違いがないか確認しておきましょう。
注意したいのが、項目ごとの金額が万円単位や千円単位でキッチリ揃い過ぎている見積もりです。
単価が揃い過ぎている見積もりはどんぶり勘定されている場合が多いので、各項目の細かい単価をしっかり確認しましょう。
合計金額が全然合わない見積もりを出している会社を割り出し、あまりに適当な計算をして会社があれば候補から外してしまって構わないと思います。
商品ごとにメーカーやグレードを確認する
使用する商品をしっかり検討したうえで見積もりが作られているかも大事なチェックポイントです。
使用する商品によって当然金額は大きく異なります。希望していたグレードの商品で見積もりを作っているかを確認するのは重要な作業です。
最終見積もりの段階でも使用される材料の詳細が決まらないことはよくあることです。
その場案、見積もりに想定しているグレードの商品を使用したときの金額を仮で入れてもらうか、備考欄や規格寸法欄に建築会社が想定している商品を記載してもらいましょう。
見積もりの確認は、住宅建築を成功させるための大切な作業です。契約前に必ず細かいチェックをおこない、工事が始まってから後悔しないようにしておきましょう。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
