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住宅購入でかかる諸経費Part1
住宅購入にかかわるお金の話
住宅を購入するには、住宅購入費用のほかにも以外にお金がかかります。物件の購入費だけを準備するのではなく、諸々の費用も準備しなければいけません。
一般論になりますが、中古物件の場合で6～10％、新築物件の場合は4～7％ほどの費用がかかります。
中古物件よりも新築物件の方が安いと疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんが、中古物件の場合は購入をするときに仲介業者が関わりますので仲介手数料が必要となります。この仲介手数料の分だけ費用が高くなるのです。
このように意外と見落としがちですがお金が必要となる内容をご紹介します。
マイホームが買うときに頭金が必要なのは皆さんご存知だと思いますが、頭金だけを用意して、諸経費を準備していないと、思わぬ落とし穴にハマってしまう可能性があります。
例えば、4,000万円の新築住宅を建てようとしたとして、この時に頭金を500万円用意し、残りの3,500万円を住宅ローンで工面する計画を立てたとします。
この内容で計画を立てた場合、諸経費として160～300万円くらいが必要になります。つまり、頭金として用意した500万円の半分以上が諸経費として失われるのです。
このため、当初の予定より多額の住宅ローンを借り入れることになり、毎月の返済額が大きくなってしまうのです。
マイホーム購入後に考えていた生活スタイルも毎月の住宅ローンの返済のせいで崩れてしまう危険性もあるので、住宅購入費以外にどんなお金がかかるのかしっかり把握していきましょう。
購入を申し込んだとき
申込み証拠金
契約する前に物件を購入する前に、購入の意思確認として申込み証拠金を求められることが稀ですがあります。
このお金は契約が進めば諸経費に使われ、契約前にキャンセルすると返金されます。
一応、申込み証拠金を支払う前に物件購入をやめた場合に返金されるのかを確認しておくとトラブルにならなくて済みます。
売買契約を結ぶ
手付金
物件売買の契約をしたときの証拠金として先に支払うお金のことで、物件購入代金の一部に含まれています。
この手付金は売主の事情によって契約が破棄されたときには手付金の返金と手付金と同額を買主に支払います。
買主の事情によって契約が破棄されたときには、手付金を破棄することによって契約を解除することが出来ます。
この手付金という仕組みによって、買主と売主が契約締結後に簡単に破棄出来ないようになっているのです。
しかし、買主が住宅ローン審査の結果で、ローンを組めない場合は売主に渡していた手付金をそのまま買主に返金をして、契約自体を無効にするローン特約ということもあります。
印紙税
物件の購入のときに使用する不動産の契約書、もしくはローンの契約書などのように金銭のやり取りをする契約の場合に必要になる税のことです。
この新市税の中には特例として家を建てる、リフォームをする、家を購入するときに必要になる印紙税の減額を受けることができます。
決済をするとき
仲介手数料
物件の購入するときには、契約を結ぶ段階で購入金額の半分を請求されるときもありますし、契約の間に仲介業者が存在していれば仲介手数料を支払うことになります。
仲介業者を間にはさまない場合として、デベロッパーなどから新築マンションを直接購入するようなケースでは仲介業者をかいさないので手数料を支払う必要もありません、
しかし、新築物件を購入するときでもデベロッパーから直接ではなく、仲介業者がいる場合は手数料を支払うことになります。
登記費用
自分で家を建てるときにも、すでにある家を購入するときにも、その建物や土地の権利者を明確にするために、登記手続きという手続きをする必要があります。
この登記の時には、所有権保存登記（新築住宅を建てたときに必要）、所有権移転登記（その建物と土地の所有権が変わるときに必要）抵当権設定登記（住宅ローンを借りるときに必要）などがあります。
内容としては住宅ローンを組んで購入をした土地で、住宅ローンの返済が出来なくなると銀行が返済できない住宅ローンの肩代わりをするかわりに、その土地をもらう権利があるという内容の書類になります。
上記の登記手続きを行う場合には、登録免許税という税金も必要になります。この登録免許税は、住宅ローンの借入金額や固定資産税評価額に税率をかけられた金額となります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
