たった5分で申込み。完全無料！営業一切なしの一括見積りサービス
「注文住宅、いくらで建てれるんだろう？今の年収でどんな家が建てられる？」
「見積もりを見てみたいけど、あちこちにお願いする時間がない・・・」
「見積もりした後に営業されるのはイヤだ」
そんな人におすすめなのが、タウンライフの無料一括見積りサービス
簡単操作。完全無料。見積もり後の営業一切なしで大手ハウスメーカーへ一括見積り依頼ができます！
↓こちらの公式サイトから申込みができます。
詳しい使い方を知りたい人はページ下の詳細説明をご覧ください。
3階建て住宅にまつわる法規制
注文住宅を建てるとき、3階建て住宅を検討する人も多いでしょう。
しかし、自分が所有している土地だからといって、どんな住宅でも自由に建てられるわけではありません。
建築基準法や都市計画法といった法律によって、さまざまな規制を受ける可能性があることを知っておいてください。
建築する地域によっても、住宅の規模や仕様など、受ける規制の内容は異なります。法律による規制は3階建て住宅に限ったことではありませんが、中には3階建て住宅に限定された項目もあります。
3階建て住宅を検討するときに注意したほうが良いことも多いので、今日は3階建て住宅に関係する法律について詳しく説明したいと思います。
住宅の「高さ」への法規制
住みよい街をつくることを目的として、日本の土地はそのほとんどに「用途地域」が定められています。
用途土地とは、「この地域は〇〇のための地域です」というふうに、土地の用途を定めることを指します。
住宅を建てるときは、この用途地域ごとに定められた「建ぺい率」や「容積率」の範囲内でしか建てることができません。
その土地の建ぺい率や容積率によって建築できる住宅の概要もある程度決まってきます。
さらに、一部の地域では建物の高さが規制されていることもあり、3階建て住宅を建てにくい地域もあります。
3階建て住宅に対する規制が特に厳しいのが、「第一種低層住居専用地域」と「第二種低層住居専用地域」です。
この2つは低層住宅専用地域になるので、3階建て住宅に限らず中高層の建物に対する規制が厳しくなります。
注文住宅づくりの際には、法律を熟知した設計担当者が法律に沿ったプランニングをしてくれるのですが、3階建て住宅を建てる土地を探している場合は、用途地域を事前に確認しておいたほうが良いでしょう。
家の形を決める「斜線制限」
注文住宅を建てるとき、その外観（形状）にかかわる「道路傾斜」とや「北線傾斜」という斜線制限があります。
これは、一定の条件で引いた斜線の範囲内でおさまるように住宅を建てなければいけないという制限です。
単に外観だけでなく、間取りや部屋の大きさにも関わる制限で、近隣の日照や通風を確保するために設けられた制限となります。
地域によって、斜線制限によって建てられる住宅の高さや形が制限されるので、土地を決める前に必ず確認しておきましょう。
道路傾斜制限は、敷地に接している道路の反対側の境界線から上空に向かって、一定の勾配で引かれた斜線の内側に建物を建てなければいけない制限です。
道路斜線制限はすべての用途地域に適用されます。用途地域の種類や前面道路の幅員によって制限が異なります。ただ、緩和措置もあり、場合によってはあまり影響を受けない場合もあります。
北側斜線規制は、北側に位置する近隣住宅の日照を確保するための規制です。地域によっては北側斜線制限より厳しい高度地区の規制があり、その場合は、厳しい規制を優先します。
他にも、建物の高さや形に影響する「日陰地域」があります。これは近隣の日陰になるような建物を規制し、日照を確保するために設けられた規制で、用途地域や建物の高さなどの条件次第で規制を受けます。
北側斜線規制よりも厳しいもので、場合によってはプランに影響することもあります。
斜線規制に有利かもしれない北側道路
北側道路の敷地では、道路が他の方向にある敷地より有利に働くことがあります。
北側斜線は真北の敷地境界線から一定の条件で引かれますが、北側道路の場合は隣地境界線が道路の反対側にあると見なされ、道路の幅員によっては北側斜線がほとんど影響しないこともあるのです。
北側道路の土地は、南側道路の土地より安いことが多いので、土地の購入費を抑え、その分を建物に充てることもできます。
注文住宅を建てる土地探しをしている方は、こういったことも考慮して探してみてはどうでしょうか。
都市部ならではの「建物の防火に関する規制」
都市部で注文住宅を建てるなら、防火地域や準防火地域に関する規制の知識もほしいところです。
どちらも都市計画区域内だけに指定されるもので、都市部では上記の2つに指定されている地域も少なくありません。
このエリアに該当していると、建物の構造躯体部分に一定の耐火性能が要求されます。
また、近隣からの延焼を受けやすい場所には耐火認定を受けた窓を選ぶ、またはシャッターなどの防火設備を採用する必要があります。
都市部で注文住宅を建てるなら、防火に関する規制以外にも、住宅密集地や土地が狭いなど条件が厳しくなりがちです。
しかし、だからといって、外観デザインが大きく制限されることが確定しているわけではありません。
実績が豊富な専門家であれば、これらの法律や条件をしっかりクリアしながら、あなたの要望が反映された「暮らしやすい注文住宅」を実現してくれるはずです。
また、3階建て住宅には「構造計算」が必要になります。また、階段での避難経路や火災が起きたときの消防隊員の進入路の確保など、2階建て住宅にはない法規制がたくさんあります。
法律の細かい内容や数値を覚える必要はあませんが、法律による規制があるということは覚えておいてください。
そして、用途地域での規制が厳しく、北側斜線や高度地区などの規制を受けることがあるんだ。ということは頭に入れておきましょう。
今日のまとめ
以前に比べ、3階建て住宅は珍しいものではありません。ただ、3階建て住宅にはさまざまな規制があるので、検討するなら規制を考慮して慎重にプランを立てる日露尾があります。
また、2階建て住宅を建てる際には起こりにくいトラブルや事故も起こることがあります。
そのため、3階建て住宅の設計や工事の経験が豊富な会社を探すことも、3階建て住宅づくりを成功させる大切なポイントになるでしょう。
ぜひ、今日紹介したさまざまな法規制をクリアし、あなたの「理想の3階建て注文住宅」を実現してほしいと思います。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
↓こちらの公式サイトから申込みができます。
タウンライフ家づくりの提携先（一部）
