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注文住宅の見積りで漏れを防ぐチェック方法

見積もりの漏れを確認しトラブルを防ぐ

注文住宅を新築するときの工事代金の見積もり金額に関するトラブルは思った以上に多く起こっています。

原因はさまざなですが、そのなかの1つに見積もりの項目漏れがあります。

見積もりの項目漏れは、施主が建築業者や設計者に対して依頼しておいた工事にも関わらず、提示された見積もりに含まれておらず、工事もされていなかったいというトラブルになります。

建物が完成した後や工事中にそのことが発覚しても、追加工事にともなう一部解体工事の費用を施主と建築会社のどちらが負担するかでトラブルになるケースが非常に多くなります。

ここで、このようなトラブルをさけるための見積もりチェック方法をご紹介したいと思います。

希望した工事項目が含まれているか細かくチェックする

見積もり項目の漏れによるトラブルは、施主が見積もりをしっかりチェックしないことが原因でよく起こります。ただ、建築に関して素人の施主がチェックするのは簡単ではありません。

本来であれば、建築業者や設計者がしっかりチェックするべきなのですが、この業務を適切に行っていない業者も少なくないため、こういったトラブルは常に起こる可能性があります。

建築業者に任せっきりではなく、手間がかかっても見積もりに必要な項目が含まれているか細かくチェックしてください。

見積もりをチェックする流れ

1.希望する工事内容をリスト化する

家族た建築業者、設計者の間で決めた間取りや仕様をできる限りリスト化するところから始めてください。

建築業者や設計者と打ち合わせ記録を作る方法もありますが、最終的に依頼する項目と中止する項目が混じった書面は見ずらいものもあるので、プランがまとまった時点で改めてリスト化するのがベストです。

リスト化が難しければ、間取り図や立体図に最終依頼項目を書き出していくのも1つの方法です。

2.施主と建築業者でリストを共有する

作成したリストがトラブルを未然に防ぐためのものなので、施主と建築業者、設計者と共有しておくことをオススメします。

ここで大切なのが、両者で共有するものを同じにしておくことです。

打合せを進めていくなかで互いの認識にズレが生じることもありますし、工事希望内容を変更していくと多くの記録が残るため、最終的な依頼内容が分からなくなることもあるからです。

そのため、最終依頼内容を書面化したものは、それぞれ同じものを共有するようにしておくことが必要です。

3.見積もりとリストの内容が一致しているかチェックする

建築業者や設計者に見積もりを提示してもらった後は、もらった見積もりの項目と事前にリスト化しておいた項目にズレ、漏れがないか確認してください。

この作業は手間と時間がかかりますし、見慣れない項目をチェックするのは大変だと思いますが、トラブルを未然に防ぐための大切なポイントなので、ぜひしっかりチェックをおこなってください。

4.不明な点はしっかり説明を求める

施主は基本的に建築に関しては素人のはずなので、見積もりとリストを見比べるときにどううしても不明な点が出てくると思います。

見積もりに記載された項目とリストの項目が異なっている場合も多いですから、なおさら分かりにくくなるはずです。

住宅用の見積もりを見る機会はそうそうありませんし、その内容をすぐに理解することも難しいので分からないことは建築業者や設計者にしっかり説明してもらいましょう。

5.漏れがあったときはすぐに再見積もりを依頼する

見積もりとリストを見比べて項目に漏れが見つかったら、それを含めた内容で再見積もりを提出してもらいます。

見積もり項目が仕様書・設計書に記述されているかの確認

1.見積もりと仕様書・設計書を比較

施工時の工事漏れが発生する原因の1つに、見積もりにある項目が仕様書や設計書に反映されていなかったというものがあります。

通常、現場の監督や監理者、職人は仕様書や設計書に従って工事を進めていきます。そのため、仕様書や設計書に反映させていない見積もり項目の工事が行われないのは当然です。

本来、これらのチェックは建築業者や設計者がおこなうべきものですが、実際にこのよなトラブルが起こっている以上、施主としてもできる範囲で見積もりと仕様書・設計書の比較はしておきたいところです。

2.不明な点はしっかりと説明してもらう

見積もりのチェックと同様、仕様書・設計書のチェックでも分からないことを出てくると思います。分からないところはどんどん質問を投げかけましょう。

この作業によって漏れが解消されてリスク減るのは間違いなく、施主だけではなくて建築業者や設計者にとってもメリットとなるので、遠慮なく質問してください。

3.項目に漏れがあったら再提出してもらう

万が一漏れが見つかったときは、仕様書・設計書の修正と再提出を求め、修正後のものを最終図面として共有してください。

4.見積もり・仕様書・設計書と施工の照合

見積もり・仕様書・設計書を適切に作成しても、現場のミスで工事漏れが起こるケースもあります。ここで生じたミスは特別な理由がない限り、一方的に建築業者側の責任ですから、補修や追加工事の負担は負ってもらうことになります。

ただ、その負担が大気い場合、建築業者が素直にミスを認めなかったり、認めてもなんの対処もしてくれない場合があります。

工事が進んでから漏れが発覚した場合、解体などの工事費を建築業者が負担することになるので、たとえミスがあっても対応が悪いケースがあるのです。

できるだけは早い段階でミスを発見しておけば、このようなトラブルを小さく抑えることができます。

施工不良や欠陥工事を起こさないために、第三者による住宅検査を利用するのもミスが起こるリスクを抑える1つの手段です。

注文住宅新築における見積もり漏れのトラブルは決して少なくないので、見積もり段階から工事完成間まで施主が適切に対応することで、できる限りリスクを抑えておきたいところです。

注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス

「自分が思い描く理想の家に住みたい!」

という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか?

オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。

最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。

ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。

さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは

・お金がない

・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」

・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない

・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない

・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない

などではないでしょうか?

できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。

そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。

信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。

ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。

さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。

そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。

一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス

私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。

このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。

また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。

見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。

下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。

タウンライフ家づくりの使い方

タウンライフ家づくりを試すときはこちらで

STEP1.お問い合わせフォームに入る


赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。

STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する


入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。

メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。

ボックス

ポイント

「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。

STEP3.見積り依頼数工務店を選択する


ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。

これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。(スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。)

公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ

STEP4.連絡が来るまで待つ

登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。

お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。

理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。

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タウンライフ家づくりの提携先(一部)