注文住宅の本体価格
注文住宅の本体価格とは
注文住宅の価格を表すものとして、「坪単価※ただし本体価格」という表現を見たことがないでしょうか？
主にハウスメーカーが住宅価格の目安を示すために使用する表現で、テレビCMなどでよく目にします。
この表現を見たときに注意したいのは、これは「実際に家が建つ建物の価格ではない」ということです。
これに最低限生活できる状態にするための電気・水道を引くための付帯工事費用、エアコン・居室・外構などの別途工事費用を加えたものが実際に家を建てるための費用で、少なくとも本体価格の20～30％の費用が本体価格とは別に必要になります。
本来、注文住宅の価格は土地の条件や注文内容によって大きく異なりますが、そうはいっても建て主にとって最初の目安となとなる価格がないと検討のしようもありません。
そこで、多くのハウスメーカーが１つ１つの家によって変動する要素をすべて取り除き、誰がどこに家を建てても変動しない「建物だけ」の価格を「本体価格」として表現しているのです。（ちなみに本体価格は、各ハウスメーカーが独自に設定する標準仕様をもとに算出されます）
つまり、「坪単価※ただし本体価格」と表現される坪単価は、「建物だけ」の価格÷建物の延床面積を表わしているのです。
本体価格に含まれないもの
これらは建物を機能させるために必ず必要な費用です。
道路から建物までの距離によって、その家ごとに変動する費用ですが、その家ごとに掛かる費用に差は生じても、０円になることはありません。
これらの費用は、そのハウスメーカーが規定する「標準的な敷地」の場合は、本体価格に含まれます。
しかし、ハウスメーカーが規定する「標準的な敷地」はあくまでも「全国標準」の敷地です。都心部では敷地の形が不整形だったり、４M以下の道路も多く、30坪以下の敷地も少なくありません。
そのため、家を建てる土地の条件によっては、本体価格に含まれることもあれば、別途費用が生じることもあります。
これらの費用は、本体価格とは別に申請手続費等として表わされます。
建物や敷地の大きさによって設計料や敷地測量費が変動したり、地盤調査に関しては、建物の構造によってスウェーデン式サウンディング試験やボーリング調査等の異なる調査方法が採用されます。
施主によって好みが分かれたり、建物の間取りによって変動する工事です。
建物の工事と切り離して、自分で手配することが可能な工事でもあるため、「別途工事」、「付帯工事」等として本体価格とは別に表わされます。
本体価格の範囲内（標準仕様）からは外れる工事で、主に施主の希望によって本体価格に加算されます。
本体価格の範囲内で設定されている標準仕様が自分の希望に合わないと、ここで大きな差額が生じてしまうことがあります。
キッチンや床材等の標準仕様が希望と大きく異なる場合だけでなく、そのハウスメーカーの本体価格が「ある特定の間取り」のタイプをもとに算出されたものであれば、間取りを変更することによって別途費用が加算されますのでご注意ください。