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賃貸併用住宅
一部賃貸を前提として注文住宅
注文住宅をつくる選択肢の1つに、自宅の一部を賃貸部分を取り込む『賃貸併用住宅』があります。
資産運用に注目が集まっていることもあり、ハウスメーカー、建築会社、不動産会社なども積極的に提案をしています。しかし、単に金銭面での負担を軽減するためだけに併用住宅を計画することは危険です。
賃貸併用住宅は、金利の変動や不動産市況を取り巻く環境の変化で、当初の計画が大きく変わってしまうリスクが隠れているのです。
また、建築当時は最新にニーズを捉えていて、時間の経過とともに建物は古くなっていきます。さらに、こんどの市場動向として競合が次々と現れることが予想されるため、相対的に競争力も低下していきます。
賃貸併用住宅の建築は事業として捉えるべきであり、最終的なリスクはオーナー自身にかかってきます。不動産賃貸業者、設計事務所、建築会社、ファイナンシャルプランナーなどの専門家の助言を受けながら、将来的な不安要素も考慮したうえで、主体的に計画を進めることが重要です。
なお、土地を取得してから賃貸併用住宅を計画する場合は、高い家賃が見込めかつ賃貸ニーズが見込めるエリアでない限り、事業収支計画が成立することはほとんどないと思ってください。
計画のポイント
賃貸併用住宅を建てる目的を考える
計画を実行に移す前に、なぜ賃貸併用住宅を計画する必要があるのかをよく考えましょう。当初は住宅の建て替えがメインだったにも関わらず、いつの間にか計画が必要以上に大規模になっている人も少なくありません。
目的がローンの軽減なのか、事業しての採算性なのか、税金対策なのか、どこに軸を置くのかを常に考えて計画を進めていくことが重要です。
また、賃貸併用住宅では、プライバシーの問題が少なからず立ち上がります。賃貸部分との接点を少なくして独立性を確保できる間取りを考えることが重要です。
さらに、賃貸併用住宅は、戸建て住宅とは異なる建築上の制限もあります。敷地に空き地を設けたり、2方向の避難経路を確保する必要があり、場合によっては動線や開智に影響が出て、本来の目的である「住みやすい、自分のイメージ通りの住宅を建てる」ことに悪影響が出る可能性もあります。
地域の需要を把握する
賃貸併用住宅を建てるにしても、建築を予定している地域に需要がなければ、ビズネスとして成立しません。その地域の特性を把握し、需要があることを確信したうえで計画を進める必要があります。
また、現在の賃貸物件の動向や入居率の悪い物件の傾向も把握する必要があります。入居者は必ず複数の物件を候補に挙げたうえで物件探しを行うので、ライバルとなる物件より明らかに優れている要素を備えておく必要があります。
これらの特徴や傾向を把握するためにも、その地域の入居者や物件を把握している地域の不動産賃貸業者から助言をもらうと良いでしょう。
事業計画は綿密に
賃貸併用住宅は、普通の戸建て住宅を建てるよりコストが増えるため、一般的に借入金が大きくなります。戸建て住宅を建てる場合に比べコスト面でのリスクが大きくなるので、それだけ綿密な事業計画を立てる必要があります。
条件にもよりますが、賃貸併用住宅を建てると相続税、固定資産税、所得税などの節税効果が期待できます。この効果を得ようとすると、さらに綿密な計画と経験が必要となりますので。税理士などの専門家の協力のもと計画を進める必要があります。
また、銀行から融資を受ける場合は原則として住宅部分の面積が総面積の半分以上なければ住宅ローンの利用ができません。
住宅ローンと事業性の高いアパートローンとでは適用される金利等の条件が異なるので、事前にしっかり確認しておきましょう。
賃貸事業に携わった経験があるファイナンシャルプランナーや税理士と相談しながら、事業計画を立てるといいでしょう。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
