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注文住宅を建てる土地としてデメリットに目がいきがちな変形地。しかし、よくよく見るとメリットもしっかり存在します。
メリットとデメリットを見比べたとき、メリットのほうが大きく、またメリットを活かせるのであれば、変形地であっても注文住宅を建てる土地として検討する価値は十分にあります。
変形地が持つ1番のメリットといえば、何といっても「購入費用が安い」という点でしょう。
四角形や長方形に整備された整形地に比べて土地としての資産価値が低い変形地は、固定資産税も整形地に比べ安くなります。
変形地から得られるメリット、もたらされるデメリットを把握することで、注文住宅の土地探しの幅が広くなることは間違いありません。
まずはそこを理解し、メリットとデメリット両方を踏まえたうえで、変形地の購入も視野に入れてはいかがでしょう。
狭小地
狭小地から得られるメリットはやはり購入費用の安さが目立ちますが、実はもうひとつ隠れたメリットがあります。
特に都市部でいえることなのですが、「意外と立地や周辺環境が良い」という点です。
面積さえ妥協できるなら、家を建てる場所としての条件の良い土地が意外と多く見つかるようです。
狭小地に注文住宅を建てるなら必然的に狭小住宅ということになりますが、現在は設計・施工技術も高くなっており、プラン次第で狭小住宅内に広い空間をつくることは十分可能です。
最近の狭小住宅のプランとして良くあるのが、「3階建て狭小住宅」を建てるプランです。
特に車を持っている人の場合、2階建て狭小住宅では駐車スペースの確保が難しくなります。
駐車スペースを確保するために、1階部分をガレージにして、ビルドインガレージがある3階建て狭小住宅を建てる人が増えているというわけです。
この傾向は、駐車場代が高くなる都市部に行くにつれ強くなりますが、駐車場を有料で確保することを考えれば、「ビルドインガレージのある3階建て狭小住宅」は十分に有効なプランといえます。
狭小住宅を建てる際の注意点は、建ぺい率と容積率によって、希望するプランで家を建てられない可能性があるということ。
狭小住宅を建てる際は、この2点について「建てたい家を建てられる土地であるか」をしっかり確認しておく必要があります。
傾斜地
傾斜地も狭小地と同様、購入費用が安い傾向があります。
傾斜地と狭小地の最大の違いは「面積が広い、もしくは広げられる」点でしょう。
傾斜地は面積が十分であれば、傾斜部分に切り土や盛土をして平らな部分をつくり、建物を建てられる部分を広げることができます。
このとき注意したい点は「たいらな部分を広げるのにかかる費用」です。
土地の購入費用を抑えるために傾斜地を選んでも、その土地を整備するのに費用をかけた結果、整形地を買うより高ついたのでは元も子もありません。
できれば平らな部分を増やしたいという気持ちはわかりますが、傾斜の角度によっては傾斜を活かした設計も可能です。
たとえば掘り込みガレージをつくって、そのうえに建物を建てることでガレージ部分と2階につくった玄関の両方から出入りできるプランも実例として存在します。
自由な設計を楽しめることが注文住宅の持つ最大の魅力です。
せっかく注文住宅を建てるのですから、整えられた土地に四角形の建物という先入観・セオリーを一度捨てて、自由な発想を持って注文住宅づくりを楽しんでみてください。
今日のまとめ
注文住宅の土地探しでは、変形地は候補から外される傾向になりますが、いびつな形状を逆に活用することで、「オンリーワンの注文住宅」を建てたケースはたくさんあります。
変形地だからと、実際に土地を見ることもなく候補から外してしまうのはもったいない気がします。
変形地では建てられる住宅の形状や大きさに制限がかかりますが、面積が十分あれば、その影響は小さくなります。
正方形や長方形など外観や形が整ったものが「住みやすい住宅」とは限りません。
自由な発想を持って、あなただけのオンリーワン住宅を建てられるのが注文住宅最大の魅力です。
変形地だからこそ実現できる個性的なプランというものもあります。
「土地の形状」にこだわり過ぎずに、「自分が住みたい家を建てられる土地」を意識して、注文住宅の土地探しに取り組んでみてください。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
タウンライフ家づくりを試すときはこちらで
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
ポイント
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）