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解体工事業者の選び方
注文住宅を建てる際、これまで暮らしていた家を解体し、その土地に新たな住まいを建てる人の多いと思います。
ただ、解体工事など頼んだことがない人がほとんどではないでしょうか？どうやって進めていけば良いか分からない人も多いと思います。
解体工事では、事前に知っておくべきことがたくさんあり、業者任せにしていると後で大変な目にあう可能性もあります。
そこで、ここでは解体工事業者をどうやって選べば良いかを解説したいと思います。
解体工事業者の選び方
解体工事を依頼する業者選びは、施主の負担に直結する大事なことです。
費用は妥当か、法律を遵守しているかをしっかり確認したうえで、慎重に選定しましょう。
1.建築リサイクル法に従った工事をしているか
2002年に施工された建築リサイクル法は、2010年に省令が一部改正され、木材と一体となった石膏ボードなどの建築資材を現場で分別し処分するよう明文化されました。
また、解体工事を開始する7日前までには、所定の申請書類を自治体に提出する必要があります。
この申請書類は、本来であれば依頼者が提出すべきものですが、基本的には解体業者が書類作成と提出を代行してくれます。
業者が解体工事の際に出た建築資材を不法投棄した場合、その責任は依頼者にも及ぶ可能性があるため、業者選定では建築リサイクル法に従い廃棄物を適切に処理し、かつ十分な解体実績があるかをチェックすることが大切です。
今まで廃棄物をどこでどう処理したかを証明する伝票(マニフェスト)があるので、提示してもらいチェックすることも、解体業者選定のポイントです。
2.建築業許可を受けているかチェックする
解体工事は、基本的に建築リサイクル法の解体工事業登録を済ませていれば、誰でも税込み500万円未満の工事を行えます。
言い換えれば、工事経験さえあれば資格がなくても税込み500万円未満の工事を行えるということです。
もちろん、資格が無くとも工事の質や内容に問題がない業者もたくさんいます。
ただ、万が一不法投棄などがあった場合は、その責任が依頼者にも及ぶ可能性がある以上、建築業許可を取得している業者へ依頼したほうが、より安心して任せられるのは間違いありません。
現在は「建設業法等の一部を改正する法律（改正建設業法）」が公布され、建設業許可の業種区分に「解体工事業」が新設されています。
ただ、この法律が施工された平成29年6月1日時点で「とび・土木工事業」の許可を得て解体工事を行っていた業者は、3年間は「解体工事業」の許可を得ずに解体工事が行えることになっています。
いずれにしても、建築業許可を得ているかどうかを基準に、業者の選定を行うことをおすすめします。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
↓こちらの公式サイトから申込みができます。
タウンライフ家づくりの提携先（一部）
