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詳細が不明瞭な見積りでの契約は絶対に避ける
詳細が分からない見積もりでの契約はトラブルの元
注文住宅を建てる工務店を選ぶとき必ず必要になる見積もりですが、その内容については項目と金額を細かくチェックし、不審な点や間違いがないかしっかり確認しなければいけません。
しかし、提示された見積もりの中には、詳細についての記述がほとんどないものも少なくありません。
不明な点が多い見積もりで契約を交わしてしまうと、工事完成後に見積もり金額が相場に比べて不当に高かったり、希望した工事内容が入っていなかったりと、トラブルになる可能性が非常に高くなります。
建築トラブルの多くは、見積もりに関わることと、建築途中の施工不良によるものですが、見積もりについては契約前にトラブルに関しては、契約前の対処でかなり防ぐことができます。
詳細が不明な見積もりとは
1.見積もりのページが不自然に少ない
最初のチェックポイントは、見積もりのページ数です。注文住宅を建てるの工事内容は多岐に渡り、それに比例して項目数も多くなるのが当然です。
まともな会社が作った見積もりであれば、何ページにもなる見積もりになりますし、リフォームやリノベーションなどの工事であっても、工事金額が数百万円になる内容であれば、見積もりが2～3ページ程度ではないはずです。
工事金額が高額になる注文住宅建築のための見積もりで、2～3ページ程度の薄っぺらい見積もりを提示するような会社は、まともな見積もりを作っていないと考えるべきでしょう。
通常は、総額が記載されたページ、各工事項目などでそれぞれ1ページ以上になるはずですから、最低でも10ページ程度の見積もりにはなるはずです。
一式表示が多い見積もりは要注意
各工事の金額は、原則として「単価×数量」で計算されます。そのため見積もりには単価や数量の欄に具体的な数字がきちんと書かれているべきですが、それを記入せず「一式」とだけ記述された項目が多い見積もりを出す工務店やハウスメーカーも少なくありません。
項目によっては一式表示せざるを得ないものもあるので、すべての項目に単価と数量が書かれているわけではありませんが、それでも一式表示が多い見積もりを出す工務店やハウスメーカーには注意してください。
詳細が不明な見積もりを提示されたときの対処法
詳細が不明な見積もりでは絶対に契約しない
建築費の総額が予算内に収まっていたり、提示されたラフプランが希望どおりだったりした場合、施主の立場からいえばその会社と契約したい気持ちになるものですが、見積もりの内容が不明瞭な場合は、話を進めてしまわないようにしてください。
たとえ建築費が予算内に収まっていても、詳細が不明瞭な見積もりでは、希望した工事内容が本当にすべて含まれているか確認できません。後から工事内容が含まれていないことが発覚して、追加料金を請求されるケースも考えられます。
詳細が不明瞭な見積もりを提示されたときは、詳細な内容が提示されるまで決っして契約しないでください。
見積もりの詳細な内容の提示を要求する
契約したいと考えている工務店やハウスメーカーの見積もり内容に問題があるのであれば、その修正を求めて再提出を要求しましょう。そもそも詳細が分からない見積もりを提示することがおかしいのですから、遠慮する必要はまったくありません。
この要求に対して不満を示したり拒否したりする場合は、適切な発注先でない可能性が高いので、候補から外してしまいしょう。
別の会社に見積もりを依頼する
注文住宅を建てるとき相見積もりをとるのは普通のことです。詳細が分からない見積もりを提示されたときは、他社から提示された見積もりと比較して、どんな情報が不足しているのか確認しましょう。
そうしたうえで、欠けている情報の補完を工務店やハウスメーカーに求めて再提出を依頼してください。
相見積もりをとっていない場合は、必ず相見積もりを他の会社から提示してもらってください。結果にもよりますが、見積もりを検討して依頼先を変更することも検討しましょう。
確認すべきことを専門家に相談する
自分で見積もりをチェックしても、その見積もりに含まれる内容が適当なものか判断できない場合もあります。
また、工務店やハウスメーカーにどの項目の詳細を記述してもらえばいいのか、どのように再見積もりを依頼すれば分からないという人もいるでしょう。
そういった場合、1人だけで悩まず専門家にアドバイスを求めるのも1つの方法です。
工務店やハウスメーカーに提示された見積もりを第三者の設計者に見てもらいアドバイスをもらうことで、よい形で話を前に進められるようになります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
