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「注文住宅、いくらで建てれるんだろう？今の年収でどんな家が建てられる？」
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そんな人におすすめなのが、タウンライフの無料一括見積りサービス
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詳しい使い方を知りたい人はページ下の詳細説明をご覧ください。
繰り上げ返済で総返済額をカット
繰り上げ返済で総返済額をカット
繰上げ返済とは、通常のローン返済とは別に、まとまった資金を一時金として差し入れて元金を返済することで、内入れとも呼ばれています。
差し入れた一時金、つまり内入れしたお金はすべて元金の返済にあてられます。
そのため、本来かかるはずだった利息が不要となり、総返済額を大きく減らす効果が期待できるのです。
また、繰上げ返済をすると保証料の一部が戻ってくるのもうれしい効果です。
繰上げ返済には2つの方法があり、1つが返済期間を短くする「時間短縮型」で、2つ目が返済期間を変えずに毎月返済額を圧縮する「返済額軽減型」です。
期間短縮型は利息を減らす効果が高い
2つの繰上げ返済のうち、期間短縮型は利息の軽減効果が大きくなります。
少しでも総支払額を減らしたいのであれば、期間短縮型での繰上げ返済をおすすめします。
住宅ローンを借りるときには、毎月返済額を低くしたほうが審査に通りやすくなります。
そのため、年齢を考えれば本来なら短い期間でローンを借りたほうがいいところを、毎月返済額を減らして審査に通りやすくするため、返済期間を目一杯の35年に設定するケースがあります。
仮に35歳の人がこのような借り方をした場合、普通に返済していくと完済するのは70歳にまります。
退職金をあてにせず、定年までに完済するためには、返済がスタートした直後から繰上げ返済をして、返済期間を縮めていく方法が有効です。
返済額軽減型は家計の負担を軽くする
繰上げ返済の2つの方法のうち、返済期間を変えないで、1回あたりの返済額を少なくするのが返済額軽減型です。
返済額軽減型を選ぶと、毎月の返済額を減らすことができるので、家計の負担が軽くなり、毎月のキャッシュフローが改善されます。
利息を減らす効果という面では、期間短縮型に劣る返済額軽減型ですが、実際に住宅ローンを返済していくなかでは、使い勝手がいいことが多々あります。
たとえば、住宅ローンの返済と教育費のピークが重なったときや、収入が減って家計が苦しいときに、それを立て直すにはピッタリの方法です。
特に、返済額軽減型の繰上げ返済を上手く利用したいのは、変動金利や固定期間選択型の住宅ローンを借りている人です。
このタイプの住宅ローンを借りている人は、金利が上昇したら、毎月返済額が跳ね上がってしまうリスクを抱えています。
もしもの金利上昇に備えて、まとまったお金を準備しておけば、毎月返済額がアップしたときにも対応できます。
金利上昇時に、まとまったお金を返済額軽減型で繰上げ返済することで、毎月返済額を抑えられ、金利上昇による返済額アップの負担を軽減できるでしょう。
住宅ローン減税にも対応可能
住宅ローンを借りるときに利用したいものの中に、住宅ローン減税があります。
この住宅ローン減税を受けるためには、ローンの返済期間が10年以上あるという条件をクリアしていなければなりません。
期間短縮型の繰上げ返済を繰り返していると、もともと返済期間が短めの人はいずれ返済期間が10年を割ってしまうこともあるでしょう。
このような場合でも、住宅ローン契約時の返済期間が10年以上であれば、住宅ローン減税は引き続き受けることができます。
住宅ローン減税は12月末の残高の1％が戻ってくるので、年末に繰上げ返済を考えている人は、年が明けてからしたほうが有利になる場合もあります。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
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タウンライフ家づくりの提携先（一部）
