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詳しい使い方を知りたい人はページ下の詳細説明をご覧ください。
注文住宅の本体価格
注文住宅の本体価格とは
注文住宅の価格を表すものとして、「坪単価※ただし本体価格」という表現を見たことがないでしょうか？
主にハウスメーカーが住宅価格の目安を示すために使用する表現で、テレビCMなどでよく目にします。
この表現を見たときに注意したいのは、これは「実際に家が建つ建物の価格ではない」ということです。
これに最低限生活できる状態にするための電気・水道を引くための付帯工事費用、エアコン・居室・外構などの別途工事費用を加えたものが実際に家を建てるための費用で、少なくとも本体価格の20～30％の費用が本体価格とは別に必要になります。
本来、注文住宅の価格は土地の条件や注文内容によって大きく異なりますが、そうはいっても建て主にとって最初の目安となとなる価格がないと検討のしようもありません。
そこで、多くのハウスメーカーが１つ１つの家によって変動する要素をすべて取り除き、誰がどこに家を建てても変動しない「建物だけ」の価格を「本体価格」として表現しているのです。（ちなみに本体価格は、各ハウスメーカーが独自に設定する標準仕様をもとに算出されます）
つまり、「坪単価※ただし本体価格」と表現される坪単価は、「建物だけ」の価格÷建物の延床面積を表わしているのです。
本体価格に含まれないもの
これらは建物を機能させるために必ず必要な費用です。
道路から建物までの距離によって、その家ごとに変動する費用ですが、その家ごとに掛かる費用に差は生じても、０円になることはありません。
これらの費用は、そのハウスメーカーが規定する「標準的な敷地」の場合は、本体価格に含まれます。
しかし、ハウスメーカーが規定する「標準的な敷地」はあくまでも「全国標準」の敷地です。都心部では敷地の形が不整形だったり、４M以下の道路も多く、30坪以下の敷地も少なくありません。
そのため、家を建てる土地の条件によっては、本体価格に含まれることもあれば、別途費用が生じることもあります。
これらの費用は、本体価格とは別に申請手続費等として表わされます。
建物や敷地の大きさによって設計料や敷地測量費が変動したり、地盤調査に関しては、建物の構造によってスウェーデン式サウンディング試験やボーリング調査等の異なる調査方法が採用されます。
施主によって好みが分かれたり、建物の間取りによって変動する工事です。
建物の工事と切り離して、自分で手配することが可能な工事でもあるため、「別途工事」、「付帯工事」等として本体価格とは別に表わされます。
本体価格の範囲内（標準仕様）からは外れる工事で、主に施主の希望によって本体価格に加算されます。
本体価格の範囲内で設定されている標準仕様が自分の希望に合わないと、ここで大きな差額が生じてしまうことがあります。
キッチンや床材等の標準仕様が希望と大きく異なる場合だけでなく、そのハウスメーカーの本体価格が「ある特定の間取り」のタイプをもとに算出されたものであれば、間取りを変更することによって別途費用が加算されますのでご注意ください。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
理想の注文住宅を建てるのに必要な費用を確認するためだけでも大丈夫ですので、気軽に申し込んでみてください。
↓こちらの公式サイトから申込みができます。
タウンライフ家づくりの提携先（一部）
