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住まいの建て替えに備えてできる3つのこと
子供の独立やライフスタイルの変化に合わせて、住まいの建て替えを考える方は多いと思います。
例えばあなたが高齢になり、バリアフリー住宅に建て替える。子ども世帯と生活する二世帯住宅を建てるといったケースが目立ちます。
いずれにしても、現在の暮らしの不満点を解消し、将来を見据えたプランニングが住宅づくりを成功させる重要なポイントです。
ただ、住宅は非常に高額な買い物です。「新しい家を建てたい」と思ってすぐに計画を動かせる人は少ないでしょう。
ほとんどの方が、プランに沿って資金計画をたて、ある程度の資金を用意してから計画に着手するはずです。
今日は、実際に建て替えの計画に着手するまで、建て替えに向けて今できる準備について触れていきたいと思います。
将来の建て替えに向けた準備
1.家族を含めて将来のライフプランをイメージする
最初にできることといえば、家族との話し合いです。お互いが将来どんな暮らしを送りたいか、じっくり話し合いましょう。
子世帯の夫婦と別居したとして、兄弟がいれば誰が両親の面倒を見るのか。親世帯と子世帯が同居できる二世帯住宅を望むのか。
家を建て替えるにしても、家族で将来の設計図をすり合わせ、全員が納得できるプランづくりが住まいづくりで最も大切なポイントです。
子世帯が子育て時期のタイミングで建て替えるなら、出産や進学、将来の親の介護・同居などを考慮する必要があります。
それらを確認することで、どのタイミングで建て替えをすればベストなのかが明確に見えてくるはずです。
2.金利や税金の動向をチェック
建て替えでイメージ通りの住まいを実現するためには、プランも大切ですが、現実的な資金計画をたてることも忘れてはいけない大切な要素です。
例えば、消費税の増税などが建て替えのきっかけになることもありますし、金融機関にローンを借り入れるなら、低金利で借りられるタイミングを図る必要があります。
二世帯住宅を建てるなら、親子二世代型の住宅ローンも検討できますし、現在住んでいる住まいのローンが残っていれば、残債を建て替え費用に上乗せしてローンを一本化することも可能です。
資金計画を考えるときの注意点は、建築費用以外にかかる経費も考慮するということ。
今住んでいる土地に家を建て替えるなら、もともと住んでいた住まいの解体費がかかります。さらに仮住まいにかかる費用、引っ越し費用は必ず発生します。
また、以前に家を建てたときと状況や規制が変わっていることもあるので、住宅会社に必ず確認しておきましょう。
3.建て替えのタイミングを検討する
建て替えのタイミングによって、そのときの状況は異なります。
たとえば、子育て世代であれば子どもが独立するまでの部屋が必要ですが、子どもが独立して家を出た後のことも考慮する必要があります。
たとえば、子ども部屋の間仕切りを簡単に取り外せるようにして、将来は大きな間取りへ変更し、夫婦でくつろげる空間にするといったことも検討しておきましょう。
また、親世帯の終の棲家として建てる住まいなら、高齢になったときに備えバリアフリー化しやすいプランづくり、もしくは最初からバリアフリー住宅を建てることも考えなければいけません。
さらに、一歩進んだ快適性を求めるなら、省エネなどの住宅性能にも目を向ける必要があります。
実現できれば、毎月の光熱費削減、住宅ローンや固定資産税の優遇措置などを受けられる可能性もあるので、専門家と条件等を確認しながら検討していきましょう。
建て替えであれば、すでに土地は持っているはずなので、コストを抑えてとりあえず住める家をではなく、将来的にも楽しみながら資産としての価値が期待できる住宅づくりを目指したいところです。
今日のまとめ
建て替えで良くあるのが、資金面の問題、家族の意見がまとまらない、そもそもどんな家にすればいいかイメージができないなどです。
上記のような問題を解決する1番の近道は、プロへ相談することです。
専門家に相談することで、資金計画のご提案、建て替えに対する不安の解消、家族間で分かれた意見をまとめるためのアドバイスなどもしてもらえます。
もし建て替えに際して、なにか問題・お悩みがあれば、一度専門家に相談することをおすすめします。
注文住宅を建てる時のおすすめ一括見積りサービス
「自分が思い描く理想の家に住みたい！」
という夢は、誰もが一度は思うことではないでしょうか？
オシャレな外観、素敵なインテリアに囲まれた広々としたリビング、過ごしやすい自室や寝室など、一度想像するとキリがありません。
最近は決まった規格で作られる従来の建売住宅ではなく、細部にまでこだわって自分のイメージを反映できる注文住宅を選択する人が増えています。
ただ、住宅はほとんどの人にとって人生で一番大きな買い物のはず。失敗したからといって「新しいのを買いなおそう」というわけにはいきません。
さらに、家を建てる時にはさまざまな悩みがついてまわるものです。
代表的なものは
・お金がない
・家を建てるときに誰に相談したらいいか分からない」
・仕事が忙しくて家のプランを考える時間がない
・ハウスメーカーや工務店の違いが分からない
・どのくらいの予算で住宅ローンを組むべきか分からない
などではないでしょうか？
できることなら、それぞれの悩みをクリアして、自分にとって理想の住宅を追求したいものです。
そのために大切になるのが、出来るだけ適正な価格で正確な工事をしてくれる信頼できる施工会社との出会いです。
信頼できる施工会社を見つける方法として最初に思いつくのは、複数のハウスメーカーや工務店に出向き相談をしたうえで候補を絞り、相見積もりを依頼する方法です。
ただ、忙しい生活の合間を縫って複数のハウスメーカーや工務店を訪問するのは正直いってかなり面倒な作業になります。
さらに相見積もりの比較を行うためには、相見積もりをお願いする施工会社それぞれに、同じ条件で見積りを出してもらう必要があり、それを各施工会社に毎回伝えるのはかなりの手間となります。
そこで役に立つのが、WEB上から複数社に一括で見積りを依頼できるサービスです。私もこれまでいくつかそれらのサービスを利用しましたが、その中でも簡単に見積りが取れ、なおかつサービス利用後の営業などでわずらわしい思いをしなくて済んだ一括見積りサービスをご紹介します。
一度の操作で複数社に一括見積りが依頼できるサービス
私が今まで使った中で一番楽だったのが、「タウンライフ家づくり」です。
このサービスで気に入ったのが、見積り依頼のために必要な操作が5分もかからず行えて、約600社の中から自分が住んでいる地域にある施工会社に一括で見積りを依頼できるところです。
また、捜査中に簡単な設定をするだけで、施工会社から営業電話がかからないようにできる点も気に入りました。テレビで目にする大手ハウスメーカーから、地域の隠れた優良工務店なども見積り依頼先として登録されているので、自分の足で各社を周るだけでは見つけられない「掘り出し施工会社」が見つかるかもしれません。
見積り依頼は完全無料なので、すぐに家を建てるつもりが無くても、自分が建てたい家がどれくらいの費用で建てられるのかの大体の金額を把握するのにも利用できます。
下でタウンライフ家づくりの使い方を紹介しておくので、興味のある方は利用してみてください。
タウンライフ家づくりの使い方
STEP1.お問い合わせフォームに入る
赤枠で囲まれた部分でそれぞれお住いの「都道府県」と「市区町村」を選択し、スタートボタンを押して音合わせフォームに入ります。
STEP2.お問い合わせフォームに必要事項を入力する
入力フォームが出たら、間取り、資金計画、お客様情報などを入力し、必要事項にチェックを入れます。
メールアドレスや電話番号は間違いのないよう注意が必要です。これが間違っているとせっかく登録しても資料や見積りが届かなくなります。
ボックス
「電話の営業は受けたくない」という方は、赤枠で囲んだ部分に「連絡は電話ではなくメールのみでお願いします。」と記入しておくと電話営業が来なくなります。
STEP3.見積り依頼数工務店を選択する
ここで見積り依頼をする工務店を選択します。すべての工務店に見積り依頼をするときは赤枠部分の
「まとめて選択」にチェックを入れてください。
これですべての入力が終わったので、下にスクロールして依頼ボタンを押して依頼完了です。（スクリーンショットミスで画像には映っていませんが、下にスクロールすると赤色の依頼ボタンがあります。下手ですみません。）
公式サイトには登録は3分となっていますが、私は5分くらいかかりました。焦っ
STEP4.連絡が来るまで待つ
登録が終われば、あとは連絡を待つだけです。見積り依頼をしたからといって依頼しなければいけないわけではありません。
お断りは完全自由なので、断ってしまって全然構いません。
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